Sez. 2, Sentenza n. 847 del 03/05/1967 (Rv. 326979 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - ESTENSIONE - SPAZIO SOVRASTANTE AL SUOLO (COLONNA D'ARIA O SPAZIO AEREO) - IMMISSIONE DI SCALA NELLO SPAZIO IMMEDIATAMENTE SOVRASTANTE IL SUOLO DEL VICINO - LIMITAZIONE DEL DIRITTO - CONCESSIONE PERPETUA - COSTITUZIONE DI SERVITU - FORMA SCRITTA - NECESSITA.*

Il diritto di proprieta e limitato, nello spazio sovrastante al fondo, dalla possibilita di un Esercizio utile del diritto stesso, onde il proprietario non puo impedire le attivita di terzi che si svolgessero a tale altezza da non nuocere ai suoi interessi. Tuttavia, l'immissione di una scala nello spazio immediatamente sovrastante il suolo del vicino viene a limitare la possibilita di Esercizio delle facolta a questo spettanti e pone in essere una limitazione del suo diritto di proprieta. Conseguentemente, la concessione perpetua al proprietario del fondo contiguo del diritto ad occupare il detto spazio, in quanto da luogo alla Costituzione di una servitu a carico del proprio fondo, deve farsi con atto scritto sotto pena di nullita. (nella specie, i convenuti avevano occupato con un tratto della scala del loro edificio lo spazio sovrastante ad un passaggio collegante lo stabile dell'attore, adiacente a quello di essi convenuti, con un negozio ubicato sul lato opposto dell'edificio dei convenuti).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1350, Cod. Civ. art. 840