Sez. 3, Sentenza n. 15110 del 17/06/2013 (Rv. 626897 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - RISCATTO (DIRITTO DI) - IN GENERE | Azione di riscatto di immobile oggetto di vendita cumulativa - Valore dell'immobile - Individuazione - Criteri - Fattispecie.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - RISCATTO (DIRITTO DI) - IN GENERE
In caso di riscatto dell'immobile oggetto di vendita cumulativa, ai sensi degli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392, il valore dell'unità immobiliare deve essere determinato in una quota proporzionale del corrispettivo globale pattuito, in misura corrispondente al rapporto proporzionale tra il valore catastale rivalutato ed il prezzo effettivamente pagato nell'intero complesso. (Nella specie, la S.C. ha rigettato il ricorso proposto, ritenendo irrilevanti le censure di parte ricorrente relative alla mancata considerazione, in sede di determinazione del prezzo, della destinazione d'uso, del piano, dell'altezza interna e dell'esposizione dell'immobile, in quanto elementi già indicati al fine dell'atto di classamento dell'immobile).
Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)