Sez. 3, Sentenza n. 17381 del 08/08/2007 (Rv. 598806 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - DURATA - SCADENZA (OBBLIGHI DEL LOCATORE - DIRITTI DEL CONDUTTORE) - DIRITTO DI PRELAZIONE | Esercizio nell'immobile di attività di istruzione di volo - Vendita dell'immobile locato - Diritto di prelazione e di riscatto ai sensi della legge 27 luglio 1978 n. 392 - Sussistenza - Fondamento.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - DURATA - SCADENZA (OBBLIGHI DEL LOCATORE - DIRITTI DEL CONDUTTORE) - DIRITTO DI PRELAZIONE
Nell'ambito della disciplina legale delle locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, contenuta nella legge 27 luglio 1978 n. 392, le norme in materia di diritto di prelazione e riscatto in caso di vendita dell'immobile locato (artt. 38 e 39) si applicano, ai sensi dell'art. 41 della legge citata, anche ai contratti di locazione aventi ad oggetto immobili urbani destinati ad essere utilizzati per l'attività di istruzione di volo (scuola di volo), trattandosi di attività che comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori e non vertendosi in tema di attività meramente professionale (nella specie la scuola di volo era dotata di due veicoli e, quindi, di un compendio di mezzi imprenditoriali di elevato valore commerciale).
Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)