Sez. 2, Sentenza n. 991 del 18/02/1981 (Rv. 411519 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - FONDIARIA: ESTENSIONE - IN GENERE - PROPRIETA IMMOBILIARE - ESTENSIONE ALLA PROIEZIONE VERTICALE - STRUTTURE SOVRASTANTI ACCESSORIE - SOTTOTETTO - INCLUSIONE - CONNESSIONE ALLA PROPRIETA DEL POSSESSO DI DETTE PARTI ACCESSORIE - INUTILIZZAZIONE DI QUESTE ULTIME - IRRILEVANZA - POTERE DI DISPOSIZIONE E DI GODIMENTO SULL'INTERO IMMOBILE - ESERCIZIO CONTINUO E MANIFESTO - NECESSITA - ESCLUSIONE - FATTISPECIE.*

La proprieta immobiliare, estendendosi alla proiezione verticale, nel sottosuolo e nello spazio sovrastante, dell'immobile che ne e oggetto, include, nell'ipotesi di porzione di edificio diviso verticalmente in due parti adiacenti, anche le strutture sovrastanti quali il sottotetto, che, concorrendo a formare l'unita complessa, ne sono accessorie. A tale proprieta e connesso il possesso pure delle suddette parti accessorie, anche se non utilizzate, finche altri non lo acquisti separatamente, in quanto il relativo diritto (ius possessionis) spetta al proprietario per il solo fatto di essere titolare del potere di disposizione e di godimento sull'intero immobile, senza necessita che questo potere venga continuamente e manifestamente esercitato su tutte le sue parti, richiedendo l'art 1140 cod civ gli Atti di Esercizio corrispondenti alla proprieta o ad altro diritto reale solo per la configurazione del possesso del non proprietario. (nella specie, si e ritenuto che la proprieta di un appartamento di abitazione comportasse la proprieta, e quindi anche il possesso, di un sovrastante sottotetto, ancorche questo fosse inaccessibile e percio pacificamente inutilizzato). (V 960/75, mass n 374354; (V 3038/72, mass n 360799).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 832, Cod. Civ. art. 840, Cod. Civ. art. 1140