Sez. 3, Sentenza n. 550 del 17/01/2012 (Rv. 620987 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CANONE - AGGIORNAMENTO

L'art.1, nono comma, sexies della legge 5 aprile 1985, n. 118, che, modificando l'art. 32 della legge 27 luglio 1978, n. 392, consente (entro i limiti previsti dalla medesima disposizione) i patti di aggiornamento del canone locativo in relazione alle eventuali variazioni del potere di acquisto della moneta, incide sul regime ordinario dei contratti di locazione ed è, pertanto, applicabile anche a quelli in corso alla data di entrata in vigore della norma, occorrendo, tuttavia, al tal fine che le parti stipulino, nell'ambito del contratto tra loro in corso (se non l'abbiano già fatto in precedenza), un'apposita pattuizione. (Nella specie, in applicazione dell'enunciato principio, la S.C. ha affermato che, avendo le parti previsto, in contratto di locazione decorrente dal 31 gennaio 1984, una clausola di aggiornamento biennale del canone a decorrere dall'inizio del quarto anno della locazione, il primo aumento, condizionato alla richiesta del locatore, si sarebbe potuto produrre a partire dal 31 gennaio 1987, mantenendo i successivi cadenza biennale).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 32, Legge 05/04/1985 num. 118 art. 1 com. 9