Sez. 3, Sentenza n. 20991 del 27/11/2012 (Rv. 624384 - 01)
NOTARIATO - RESPONSABILITÀ PROFESSIONALE | Vendita di immobile gravato da ipoteca a garanzia di credito fondiario - Omessa verifica dell'esistenza di iscrizioni pregiudizievoli a carico del dante causa del venditore - Responsabilità del notaio - Sussistenza.
NOTARIATO - RESPONSABILITÀ PROFESSIONALE
La banca concedente un mutuo fondiario garantito da ipoteca, soggetto alla disciplina del r.d. 16 luglio 1905 n. 646, in caso di inadempimento, può espropriare l'immobile ipotecato nei confronti del mutuatario, con atto opponibile anche all'avente causa di questi, e tale nozione deve ritenersi necessariamente ricompresa tra le conoscenze di un notaio. Ne consegue che incorre in responsabilità professionale il notaio il quale, chiamato a stipulare un atto di compravendita immobiliare tra l'avente causa del mutuatario ed un terzo, e sapendo dell'esistenza dell'ipoteca a garanzia del credito fondiario, ometta di verificare l'esistenza di pignoramenti non solo a carico del venditore, ma anche a carico del mutuante e dante causa di quest'ultimo.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1218, Regio Decr. 16/07/1905 num. 646 art. 20 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)