Sez. 3, Sentenza n. 1289 del 15/02/1985 (Rv. 439381 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - RINNOVAZIONE - LOCAZIONI DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO ED IN CORSO ALLA DATA DI ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - CLAUSOLA DISPONENTE IL RINNOVO DEL CONTRATTO IN MANCANZA DI DISDETTA - OPERATIVITÀ NELL'AMBITO TEMPORALE DELLA LEGGE IN VIGORE AL MOMENTO DELLA STIPULAZIONE - SOPRAVVENIENZA DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - INEFFICACIA DI DETTA CLAUSOLA - EFFETTI.*

In tema di locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello abitativo ed in corso alla data di entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, la clausola che disponga il rinnovo del contratto, in Mancanza di disdetta in un dato termine anteriore alla pattuita scadenza, per un ulteriore periodo - sia esso minore o maggiore di quello minimo disposto dalla richiamata legge - opera nell'ambito temporale della legge vigendo la quale è stato concluso il contratto e diviene inefficace al momento dell'entrata in vigore della richiamata legge n. 392 del 1978 la quale ha attribuito al locatore (artt. 69 e 71) il diritto alla restituzione dell'immobile locato alla scadenza ed il potere di decidere autonomamente se promuovere l'avvio dell'iter di formazione di un nuovo contratto.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1596, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST.