Che approva l'annesso testo unico delle leggi sul credito fondiario
Testo in vigore al
Art. 28 Art. 8 della legge 22 febbraio 1883, 5° e 6° capoverso - Art. 3 della legge 4 giugno 1896
1. Il debitore ha facolta' di liberarsi anticipatamente di tutto o in parte del debito, corrispondendo pero' all'Istituto e all'erario i compensi di cui all'articolo precedente e nella misura come appresso:
Per conto dell'Istituto in una somma corrispondente al diritto di Commissione per una volta sola sopra ogni 100 lire della somma restituita prima del tempo, e per cento dell'erario, nel caso della anticipata restituzione parziale o totale del capitale ancora dovuto, consisteranno nel pagamento di un quarto delle restanti quote di abbonamento sul capitale anticipatamente restituito, fatto in una sola volta, congiuntamente al capitale restituito.
Quando si tratti di espropriazioni per mutui non superiore a L. 10,000, i diritti erariali saranno corrisposti in ragione di una sola annualita', qualunque sia la durata del mutuo.
Nel caso di restituzione anticipata di un capitale o di una parte di esso in numerario, il debitore, oltre ai diritti di Commissione ed erariali, deve versare gli interessi relativi da calcolarsi fino al tempo in cui per effetto della prossima estrazione verranno ad essere rimborsabili le corrispondenti cartelle, salvo all'Istituto di compensare al debitore il frutto ricavabile dal reimpiego temporaneo della somma che sopra proposta del debitore l'Istituto possa ammettere.
Il compenso di cui nel presente articolo e' anche dovuto in tutti i casi in cui, per inadempimento del contratto o altra causa qualunque, l'Istituto trovisi in diritto di ripetere l'immediato rimborso del suo credito.
Nessun compenso e' dovuto per quella parte del capitale per la quale, esaurita l'espropriazione dei beni ipotecati, l'Istituto sia rimasto incapiente.
Parimente nessun diritto sara' dovuto all'erario nel caso di restituzione anticipata di mutuo fatta mediante stipulazione di un nuovo mutuo con lo stesso o con altro Istituto, purche' la somma e la durata del nuovo mutuo non siano inferiori al capitale ancora dovuto ed agli anni che rimangono a decorrere.9
Art. 29 Art. 8 della legge 22 febbraio 1885, 7°, 8° e 9° capoverso
1. E' in facolta' dell'Istituto di rifiutare pagamenti di acconti e di debito che non raggiungano l'ammontare dell'annualita' dovuta dal mutuatario, come pure pagamenti di frazioni di semestri di annualita', sia dai debitori originari, come dai loro eredi e successori.
2. Le anticipate restituzioni totali o parziali dei prestiti con ammortizzazione possono farsi in cartelle fondiarie, al loro valore nominale, di un saggio di interessi uguale a quello del mutuo che si rimborsa.
3. Il mutuatario, ogni volta che abbia estinto il quinto del suo debito originario, quando questo non ecceda 500,000 lire, ha diritto ad una riduzione proporzionale della somma ipotecariamente inscritta.
Nel caso che il debito ecceda le lire 500,000 si potra' ottenere la parziale riduzione di cui sopra con la estinzione di un quinto della somma anzidetta e di un decimo della somma eccedente. Queste riduzioni parziali si opereranno con la esibizione al conservatore delle ipoteche di una dichiarazione della direzione dell'Istituto, vidimata da notaio.9
Art. 30 Art. 40 della legge 17 luglio 1890
1. Fermo il diritto concesso al mutuatario con l'ultimo alinea dell'articolo precedente, il mutuatario avra' diritto di ottenere la parziale liberazione di uno o piu' stabili colpiti dall'ipoteca dell'Istituto di credito fondiario a misura dei fatti pagamenti.
2. La liberazione sara' accordata quando o dai documenti dimessi dal richiedente o da perizia risulti che i rimanenti beni vincolati rappresentano la garanzia cui ha diritto l'Istituto per le rimanenti somme dovute e loro accessori a norma di legge.
3. Ogni spesa di perizia e degli atti da compiersi a tal uopo dovra' essere pagata dal richiedente la liberazione.9
Titolo VI. Emissione, circolazione e sorteggio delle cartelle fondiarie.
Art. 31 Art. 4 della legge 27 febbraio 1885, terz'ultimo capoverso - Art. 37 della legge 17 luglio 1890
1. Spetta al Ministro per l'economia nazionale, di concerto col Ministro per le finanze, la facolta' di fissare e di variare con proprio decreto i saggi massimi di interesse dei mutui da concedersi e delle cartelle da emettersi dagli istituti di credito fondiario.
2. Ogni Istituto di credito fondiario mutuante puo' stipulare con il mutuatario che resti a carico di lui la tassa di ricchezza mobile che colpisce l'interesse delle cartelle corrispondenti al suo mutuo.
PERIODO SOPPRESSO DAL D.L.LUOGOTENENZIALE 3 SETTEMBRE 1916, N. 1158, CONVERTITO SENZA MODIFICAZIONI DALLA L. 6 LUGLIO 1922, N. 1157.9
Art. 32 Art. 9 della legge 22 febbraio 1885
1. La massa delle cartelle fondiarie emesse e' garantita dalla massa delle ipoteche prese, e i erediti derivanti dai mutui sono di preferenza destinati al pagamento degli interessi ed all'ammortizzazione delle cartelle, senza che queste possano dare al loro possessore altra ragione, se non contro l'Istituto.
2. Le cartelle fondiarie sono staccate da un registro a matrice e portano la indicazione del rogito, in ordine al quale furono emesse.
3. Possono essere al portatore e nominative, e questo anche con cedole al portatore.
4. Le cartelle nominative sono trasmissibili per semplice girata senza altra garanzia che quella della esistenza del credito verso l'Istituto al tempo della cessione.
5. Pei casi di perdita delle cartelle nominative si seguono le norme del regolamento.
6. Nel caso di smarrimento o distruzione di cedole nominative di cartelle intestate, l'istituto emittente le paghera' al titolare che ne abbia fatto reclamo, quando sia trascorso il quinquennio della loro scadenza prescrizionale senza essere state presentato per la esazione.
7. Si provvede al rimborso delle cartelle fondiarie in circolazione mediante estrazione semestrale a sorte di tante cartelle quante corrispondono alle rate della rispettiva ammortizzazione, dovute da mutuatari nel semestre antecedente, nonche' all'importo di quanto altro risulti versato in numerario nel semestre medesimo per restituzione anticipata di capitale.
8. Se la Societa' o l'Istituto ha in circolazione cartelle fondiarie di piu' saggi di interesse, per ogni saggio si estrarranno tante cartelle quanto rappresentano una somma uguale a quella di cui sono diminuiti i crediti ipotecari fruttanti interessi nella stessa misura.
9. Rispetto ai possessori delle cartelle, le rate di ammortizzazione non esatte si hanno dall'Istituto come esatte, esclusa qualunque eccezione, anche quella di mancanza del fondo ipotecato.
10. L'estrazione si fa pubblicamente. Le cartelle restituite in natura vengono dall'Istituto annullate, giusta le modalita' del regolamento.
11. Le cartelle estratte non producono ulteriore interesse dopo quello del semestre in corso.
12. Di ciascuna estrazione viene data notizia nella Gazzetta ufficiale del Regno.9
Art. 33 Art. 10 della legge 22 febbraio 1885
1. Le cartelle fondiarie possono essere ricevute in pegno per anticipazione da ogni stabilimento di credito nei limiti determinati digli statuti. Esse devono essere ricevute nei limiti dei quattro quinti del loro corso dagli Istituti di credito fondiario, fino a concorrenza del fondo a tale uso destinato.
2. La Banca d'Italia, per i diritti ad essi concessi dalle leggi che la regolano, potra' fare anticipazioni sopra cartelle degli Istituti di credito fondiario.9
Art. 34 Art. 33 della leggo 17 luglio 1890
1. Gl'Istituti di credito fondiario sono sempre in diritto di ritirare dalla circolazione, mediante rimborso, le loro cartelle anche se non comprese nelle estinzioni per ammortamento, ed emettere, in luogo di quelle che ritirano, altre cartelle a saggio di interesse inferiore.
2. Il rimborso delle cartelle, che si ritirassero per operare la conversione, deve essere alla pari. Se la conversione comprende tutte le cartelle di un determinato taglio, entro un termine non maggiore di due anni, si ridurra' di altrettanto l'interesse di tutti i mutui corrispondenti.
3. Se la conversione si fa soltanto per una parte delle cartelle di un determinato taglio, il benefizio della corrispondente riduzione degli interessi entro i due anni si ripartira' in proporzione fra tutti i mutui corrispondenti a tutte le cartelle dello stesso taglio.
4. L'avviso del deliberato ritiro delle cartelle dovra' essere pubblicato nella Gazzetta ufficiale del Regno od in tutti i periodici per gli annunzi legali e ripetuto due volte alla distanza di 15 giorni.
5. L'Istituto italiano di credito fondiario dovra' inoltre farlo pubblicare tre volte nelle Borse delle piazze estere che saranno designate nel R. decreto di cui nell'art. 85.
6. Trascorsi tre mesi dall'ultima pubblicazione, tutte le cartelle non presentate perdono il diritto a conseguire ulteriori interessi.9
Art. 35 Art. 17 della legge 22 febbraio 1885
1. I capitali degl'interdetti, dei minori, delle donne maritate ed in generale di tutti quelli che per legge, per regolamento, convenzione o disposizione testamentaria, devono essere impiegati in prestiti ipotecari, in acquisti di immobili od altrimenti, possono essere investiti o convertiti in cartelle fondiarie.9
Art. 36 Art. 18 della legge 22 febbraio 1885
1. Le disposizioni delle leggi penali intorno ai reati di alterazione, frode, falsita' o falsificazione dei titoli del Debito pubblico italiano sono estese anche alle cartelle fondiarie.9
Art. 37 Art. 19 della legge 22 febbraio 1885
1. Le cartelle fondiarie, gl'interessi, come pure i crediti a conto corrente, non sono sequestrabili.9
Titolo VII. Procedimento esecutivo contro i mutuatari morosi.
Art. 38 Art. 8, 1° e 2° alinea, della legge 22 febbraio 1885
1. Il pagamento di interessi, annualita', compensi, diritti di finanza e rimborsi di capitali dovuti all'Istituto non puo' essere ritardato da alcuna opposizione.
2. Le somme dovute per tali titoli producono di pieno diritto interesse dal giorno della scadenza.
Art. 39 Art. 2 della legge 4 giugno 1896
1. Nei contratti di credito fondiario intendesi stipulata la condizione risolutiva in caso di ritardato pagamento anche di una sola parte del credito scaduto; e l'istituto puo' chiedere esecutivamente il pagamento integrale di ogni somma ad esso dovuta.
Art. 40 Art. 21 della legge 22 febbraio 1885
1. Per riscuotere le annualita' l'Istituto ha facolta' di procedere contro i debitori morosi coll'istessa procedura di cui si giova lo Stato per la riscossione delle imposte dirette, quanto all'esecuzione mobiliare.
Art. 41 Art. 34 della legge 17 luglio 1890
1. In caso di mora del debitore al pagamento delle semestralita', l'Istituto, prima di ogni atto di esecuzione, potra', citato il debitore e, ove del caso, il terzo possessore avanti il presidente del tribunale, domandare di essere immesso nel possesso dell'immobile ipotecato.
2. Il presidente provvedera' sulla domanda con ordinanze inappellabile e potra' abbreviare della meta' il termine per la citazione.
3. Durante tale immissione in possesso, l'Istituto, non ostante sequestro o pignoramento che potessero sopravvenire da parte di altri creditori del mutuatario, percepira' le rendite ed i frutti, il cui ammontare, dedotte le spese di amministrazione ed i tributi pubblici, applichera' in estinzione delle semestralita' maturate e che venissero a maturarsi e delle spese.
4. Il conto sara' reso di anno in anno e, trattandosi di beni rustici, al fine dell'annata agraria.
5. La immissione in possesso cessera' e sara' reso il conto, sia quando ad istanza dell'Istituto o di altro creditore venga iniziata la esecuzione sugli stessi immobili e venga nominato un sequestratario giudiziale, sia quando vengano estinti i debiti per semestralita' arretrate e il debitore, citato l'Istituto davanti al tribunale, ottenga la revoca dell'ordinanza emessa dal presidente.
Art. 42 Art. 33 della legge 17 luglio 1890 e art. 25 della legge 4 giugno 1896
1. In caso di dichiarazione di fallimento di mutuatari del credito fondiario, il curatore e' tenuto a versare all'Istituto creditore le rendite dei beni ipotecati a favore del medesimo, dedotte le spese di amministrazione ed i tributi pubblici, salvo l'obbligo all'Istituto stesso della restituzione a chi di ragione in conformita' del disposto dall'art. 55.
2. Le disposizioni delle leggi e dei regolamenti sul credito fondiario sono sempre applicabili anche in caso di fallimento del debitore per i beni ipotecati agli Istituti di credito fondiario.
Art. 43 Art. 10 della legge 4 giugno 1896
1. Nel procedimento di espropriazione iniziato dagli Istituti di credito fondiario, e' escluso l'obbligo della notificazione del titolo contrattuale esecutivo.
2. Il precetto di pagamento e' notificato al domicilio eletto nello istrumento di mutuo, e, nel caso preveduto dal secondo capoverso dell'art. 20, al domicilio eletto dai successori o aventi causa del debitore. La medesima regola sara' seguita qualora non si fosse costituito procuratore per la notificazione di ogni altro atto o sentenza quand'anche contumaciale, e gli atti riguardanti la nomina del sequestratario giudiziale e la immissione in possesso.
3. Tali atti e sentenze, costituito il procuratore, saranno notificati al domicilio di questo.
Art. 44 Art. 22 della legge 22 febbraio 1885
1. La richiesta che venisse fatta dall'Istituto per ottenere nuova copia di titoli esecutivi, dei quali e' argomento nell'art. 557 del Codice di procedura civile, non e' soggetta alla preventiva notificazione al debitore; ma il magistrato competente ne ordinera' la spedizione sulla semplice domanda dell'Istituto medesimo.
Art. 45 Art. 11 della legge 4 giugno 1896
1. Notificato al debitore il precetto di pagamento, il presidente del tribunale competente nel giudizio di espropriazione procede sulla istanza dell'Istituto e mediante ordinanza alla nomina del sequestratario, preferendo la persona che gli sia proposta dall'Istituto, purche' la riconosca idonea.
2. Il presidente provvede egualmente sull'istanza degli interessati alla rimozione del sequestratario ed alla surrogazione di altro.
3. Previa citazione dell'istituto, il presidente revoca la nomina del sequestratario ed annulla gli effetti della immissione in possesso quando siano estinti i debiti per semestralita' arretrate, secondo l'ultimo alinea dell'art. 41.
4. Le ordinanze del presidente sono provvisoriamente esecutorie.
5. L'ordinanza di immissione in possesso del sequestratario si esegue con la notificazione di un unico atto contenente il precetto per il rilascio in un termine di giorni tre e l'avviso per la immissione nei due giorni successivi, fissando il giorno e l'ora in cui l'usciere si rechera' sul luogo per la esecuzione. La notificazione di tale atto al mutuatario vale citazione affinche' esso possa trovarsi presente.
Art. 46 Art. 9 della legge 4 giugno 1896
1. Il privilegio stabilito nell'art 1961 del Codice civile viene esteso a tutte le somme che l'Istituto, in seguito ad autorizzazione del tribunale, direttamente o per mezzo del sequestratario anticipa per la conservazione dei beni.
2. Non ha luogo l'amministrazione giudiziaria e cessa, se gia' fosse ordinata, qualora gl'immobili fossero affittati, ed il mutuatario avesse stipulata in favore dell'Istituto che l'avesse accettata, la delegazione o cessione dei fitti.
3. In tal caso l'Istituto potra' procedere contro l'affittuario moroso con la procedura speciale dalla legge stabilita in favore dello Stato per la riscossione delle imposte dirette quanto alla esecuzione mobiliare.
Art. 47 Art. 8 della legge 4 giugno 1896
1. Le cessioni o liberazioni di fitti non scaduti per un termine maggiore di un anno, anche se trascritte, sono inefficaci dal giorno della trascrizione del precetto riguardo all'Istituto avente ipoteca iscritta anteriormente alla data certa della cessione o liberazione.
Art. 48 Art. 12 della legge 4 giugno 1896
1. Quando occorre dare in affitto i fondi, l'autorizzazione sara' concessa dal presidente del tribunale con ordinanza non impugnabile, e potra' essere data anche in modo generico sulla istanza del debitore, del creditore o del sequestratario, citato quello fra essi che non e' unito alla istanza.
2. Il sequestratario riscuote le rendite e i frutti, il cui ammontare, dedotte le spese di amministrazione e i tributi pubblici, versera' nella cassa dell'istituto. Incombe lo stesso obbligo al sequestratario che si trovi gia' nominato sulla istanza di altro creditore.
3. Per la nomina, revoca e surrogazione del sequestratario si osserva la procedura degli incidenti.