Sez. 3, Sentenza n. 4800 del 13/11/1989 (Rv. 464190 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CANONE - AGGIORNAMENTO - DIRITTO DEL LOCATORE - PATTO ESPRESSO - NECESSITÀ - ONERE DELLA PROVA - INCIDENZA.*

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, l'aggiornamento del canone, ai sensi dell'art. 32 della legge 27 luglio 1978 n. 392, può essere preteso dal locatore solo se espressamente convenuto con il conduttore, con la conseguenza che il locatore per vedere riconosciuto il suo diritto in giudizio ha l'Onere di allegare e provare con ogni mezzo l'esistenza del patto che lo prevede, che può essere verbale o scritto, contestuale o posteriore alla formazione del contratto.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 32