Sez. U, Sentenza n. 5777 del 14/06/1990 (Rv. 467729 - 01)

APPALTO (CONTRATTO DI) - TIPI DI APPALTO - DI SERVIZI (CONTINUATIVI O PERIODICI) - RAPPORTO DI APPALTO A TEMPO INDETERMINATO PER LA GESTIONE DEI SERVIZI DI UNA CASA-ALBERGO - COLLEGAMENTO FUNZIONALE CON L'ACQUISTO ED IL GODIMENTO DELLA PROPRIETÀ DI PORZIONE DEL FABBRICATO - ESCLUSIONE DELLA FACOLTÀ DEL SINGOLO CONDOMINIO DI RECEDERE DAL RAPPORTO PREDETTO - AMMISSIBILITÀ - RINUNCIA AL RECESSO CONTENUTA NEL REGOLAMENTO CONDOMINIALE DI TIPO CONTRATTUALE - NECESSITÀ DI SPECIFICA APPROVAZIONE E DI TRASCRIZIONE - ESCLUSIONE.*

Con riguardo a contratto di appalto a tempo indeterminato, per la gestione dei servizi di una casa-albergo, il collegamento funzionale di tale rapporto, con l'acquisto ed il godimento della proprietà esclusiva di porzione del fabbricato, giustifica l'esclusione della facoltà del singolo condominio di sciogliere unilateralmente il rapporto stesso, fino a quando conservi detta proprietà (salvo restando lo scioglimento per mutuo consenso o la risoluzione per inadempimento). Siffatta rinuncia al recesso, ancorché contenuta nel regolamento condominiale di tipo contrattuale, non abbisogna di specifica approvazione, non rientrando in alcuna delle ipotesi contemplate dall'art. 1341 secondo comma cod. civ. (non suscettibile di applicazione analogica), né richiede la trascrizione, trattandosi di atto di natura obbligatoria, non implicante vincoli o limitazioni di carattere reale.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1138, Cod. Civ. art. 1341 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1677, Cod. Civ. art. 2643