Sez. 2, Sentenza n. 5179 del 29/04/1992 (Rv. 477063 - 01)

Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Contributi e spese condominiali - In genere

In tema di condominio di edifici il principio di proporzionalità fra spese ed uso di cui al secondo comma dell'art. 1123 cod. civ., secondo cui le spese per la conservazione ed il godimento delle parti comuni dello edificio sono ripartite, qualora si tratti di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, in proporzione dell'uso che ciascuno può farne, comporta che ove la possibilità dell'uso sia esclusa, con riguardo alla destinazione delle quote immobiliari di proprietà esclusiva, per ragioni strutturali indipendenti dalla libera scelta del condomino, va escluso anche l'onere del condomino stesso di contribuire alle spese di gestione del relativo servizio. (Nella specie la C.S. in base all'enunciato principio ha confermato la decisione del merito che aveva escluso che i proprietari di negozi fossero tenuti a concorrere nelle spese relative ai servizi condominiali di giardinaggio, piscine e portineria cui non avevano accesso).

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1123