Sez. 2, Sentenza n. 1292 del 07/05/1974 (Rv. 369362 - 01)

TRASCRIZIONE - ATTI RELATIVI A BENI IMMOBILI - EFFETTI DELLA TRASCRIZIONE - DOMANDE GIUDIZIARIE - RISPETTO AI TERZI - DOMANDA DI ACCERTAMENTO DELLA NULLITA - SALVEZZA DEI TERZI ACQUIRENTI - CONDIZIONI - LIMITI - DICHIARAZIONE DI NULLITA DEL PRIMO TRASFERIMENTO - OPPONIBILITA AL SUBACQUIRENTE - LIMITI - AUTONOME SITUAZIONI GIURIDICHE - TUTELABILITA - PRESUPPOSTO - FATTISPECIE (USUCAPIONE).*

L'art 2652, n 6, cod civ, nel disciplinare (tra l'altro) gli effetti della trascrizione della domanda di accertamento della nullita degli Atti soggetti a trascrizione, fa salvi i diritti che i terzi hanno acquistato dal titolare apparente con atto trascritto anteriormente alla trascrizione della domanda suddetta, purche questa non sia stata trascritta nel quinquennio successivo alla data di trascrizione dell'atto impugnato. La dichiarazione della nullita del primo atto di trasferimento in quanto opponibile ai terzi rende il subacquirente (avente causa nel secondo atto di trasferimento) acquirente a non domino privo della tutela prevista dall'art 2652 n 6 cod civ, ma non incide sulle situazioni giuridiche che trovano tutela indipendentemente dall'efficacia del titolo dichiarato nullo.(nella specie, la Corte suprema ha ritenuto che se il subacquirente di buona fede a non domino, in base a titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprieta e trascritto prima della trascrizione della domanda di nullita, ha posseduto animo domini per oltre dieci anni i beni oggetto del precedente trasferimento dichiarato nullo, sussistono i requisiti dell'usucapione abbreviata).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1159, Cod. Civ. art. 2652 CORTE COST.