Sez. 1, Sentenza n. 2140 del 28/07/1964 (Rv. 303137 - 01)

AZIENDA - AFFITTO - NOZIONE.*

Ricorre la figura della locazione di azienda quando l'oggetto del negozio e costituito da un complesso unitario di beni organizzati a fine produttivo, sia che tale complesso sia dedotto in contratto nella sua fase statica, sia che venga dedotta in quella dinamicà pertanto, non ha Rilevanza in contrario il fatto che la produttivita non sussistesse ancora, come realta oggettiva, al momento della stipulazione, bastando che essa sia conseguenza potenziale, prevista dalle parti, del complesso organizzato di cui l'una parte cede all'altra il godimento. E, l'affitto di azienda e tale anche se l'organizzazione predisposta per il raggiungimento di un determinato fine imponga integrazione o sostituzioni, da parte dell'affittuario, di elementi produttivi, che si rendano indispensabili per mantenere la efficienza della azienda medesima. (V. 513/63).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2562