Sez. 3, Sentenza n. 1810 del 20/05/1976 (Rv. 380595 - 01)

PROCEDIMENTI SOMMARI - PER CONVALIDA DI SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE - INTIMAZIONE DI LICENZA O DI SFRATTO E CITAZIONE PER LA CONVALIDA - PER FINITA LOCAZIONE - INTIMAZIONE DI SFRATTO E INTIMAZIONE DI LICENZA - NOZIONI - PRESUPPOSTI - DIFFERENZE - FATTISPECIE.*

L'intimazione di sfratto per finita locazione presuppone una locazione gia scaduta e pertanto l'atto non contiene l'indicazione di una data futura per l'ordine di rilascio proprio perche trattasi di realizzare una situazione giuridica gia prodottasi; l'intimazione di licenza per finita locazione, invece, presuppone che il contratto non sia ancora scaduto e, al riguardo, non puo non essere indicata la data, necessariamente futura, in relazione alla quale l'ordine di rilascio e destinato ad avere effetto, data che si determina in base ai patti contrattuali, alla legge, o, in difetto, agli Usi locali. (nella specie, i giudici del merito avevano ritenuto che, essendo il contratto gia scaduto, l'attore aveva in effetti inteso intimare lo sfratto per finita locazione e non la semplice licenza, senza fermarsi peraltro a considerare che il locatore aveva richiesto il rilascio dell'immobile per una data futura, coincidente con il termine consuetudinario locale. La suprema Corte ha cassato con rinvio la decisione impugnata, ritenendo incongrua e inesatta la motivazione sul punto).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST.