Sez. 2, Sentenza n. 367 del 18/01/1979 (Rv. 396467 - 01)

TRASCRIZIONE - ATTI RELATIVI A BENI IMMOBILI - ATTI SOGGETTI ALLA TRASCRIZIONE - ATTI E CONTRATTI RELATIVI A DIRITTI REALI - VENDITA DI TERRENI DA DISTACCARSI, A SCELTA DEL COMPRATORE, DA UN FONDO DI MAGGIOR ESTENSIONE - TRASCRIVIBILITA PRIMA DELLA SCELTA - ESCLUSIONE.*

La trascrivibilita di un contratto di compravendita immobiliare, cosi come della domanda diretta all'accertamento giudiziale della sottoscrizione della scrittura privata in cui e contenuto, postula, in relazione alle finalita perseguite da tale Forma di pubblicita, che l'oggetto del contratto sia determinato, e, pertanto, va esclusa in ipotesi di mera determinabilita del medesimo. Ne consegue, con riguardo alla vendita di terreni che debbano successivamente essere distaccati, a scelta del compratore, da maggior consistenza di proprieta del venditore, che la determinabilita dell'oggetto di tale contratto, in relazione alla precisa indicazione della natura e dell'estensione dei terreni da trasferire, nonche del prezzo pattuito, se puo valere ad escludere la nullita del contratto stesso per difetto di specificazione dell'oggetto, non e sufficiente a consentirne la trascrizione, fino a quando quella scelta del compratore non sia avvenuta con le forme prescritte per il contratto medesimo.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1346, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1537, Cod. Civ. art. 1538, Cod. Civ. art. 2643, Cod. Civ. art. 2652 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2659