Sez. 2, Sentenza n. 26493 del 04/11/2008 (Rv. 605816 - 01)

SERVITÙ - PREDIALI - IN GENERE

In tema di servitù, l'esistenza nell'appartamento di proprietà esclusiva sito all'ultimo piano dell'edificio condominiale di una botola sul soffitto per accedere al tetto comune, non conferisce a detto accesso, in mancanza dell'interclusione del fondo dominante, natura di servitù in favore dei condomini, qualora, come nella specie, sia da sempre esistita la possibilità di aprire verso il tetto condominiale identico accesso sul soffitto dell'ultimo piano del vano scala comune. Peraltro la tutela della riservatezza e dell'inviolabilità del domicilio dei proprietari del preteso fondo servente esclude la possibilità di una fruizione autonoma da parte dei condomini e richiede una collaborazione incompatibile con il "pati" che caratterizza l'esercizio della servitù.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1051, Cod. Civ. art. 1068, Cod. Civ. art. 1102, Cod. Civ. art. 1117