Sez. 2, Sentenza n. 11836 del 06/11/1991 (Rv. 474519 - 01)

Proprietà - Limitazioni legali della proprietà - Rapporti di vicinato - Distanze legali - Nelle costruzioni - Criterio della prevenzione (costruzione sul confine o con distacco) - Regolamenti edilizi (incidenza)

L'art. 67 del Regolamento edilizio del Comune di Tremestieri Etneo (integrativo dell'art. 873 cod. civ.) secondo il quale gli "eventuali" distacchi fra edifici non possono essere inferiori a 10 m. e le "eventuali" distanze dai confini non inferiori a 5 m., consente per la zona B1 del territorio comunale anche le costruzioni in aderenza o in accomunamento. L'anzidetta facoltà non è limitata dalla richiamata norma regolamentare ai soli casi di edifici preesistenti l'entrata in vigore dello strumento urbanistico (o ai soli casi di ricostruzione o sopraelevazione), ma si estende alle nuove costruzioni, com'è reso evidente dal significato letterale della norma, dal suo coordinamento con il successivo art. 68 (che per la zona B2 impone le dette distanze in modo assoluto escludendo la possibilità di costruire in aderenza od in accomunamento) ed in particolare dall'uso dell'aggettivo "eventuali" - riferito non solo ai distacchi fra gli edifici, ma anche alle distanze dai confini - che esprime il collegamento fra le norme sulle distanze e la disciplina delle costruzioni in aderenza ed in appoggio, nonché, per quanto riguarda le zone di area libera, la possibilità di costruire sul confine, con conseguente operatività del principio della prevenzione.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 871, Cod. Civ. art. 872 CORTE COST., Cod. Civ. art. 873