Sez. 2, Sentenza n. 11426 del 17/10/1992 (Rv. 479035 - 01)

Contratti in genere - Scioglimento del contratto - Risoluzione del contratto - Per impossibilità sopravvenuta - In genere

L'art. 10 legge 6 agosto 1967 n. 765 modificativo dell'art. 31 comma quarto legge 17 agosto 1942 n. 1150 (abrogato dall'art. 18 comma quarto legge 28 febbraio 1985 n. 47, ma ancora applicabile agli atti stipulati anteriormente all'entrata in vigore di quest'ultima legge) che sancisce la nullità degli atti di compravendita di terreni abusivamente lottizzati a scopo residenziale, ove da essi non risulti che l'acquirente era a conoscenza della mancanza di una lottizzazione autorizzata, in quanto norma di eccezione ricade nel divieto di interpretazione analogica di cui all'art. 14 Preleggi, sicché la sanzione della nullità da esso prevista non è applicabile al contratto preliminare di vendita, che avendo effetti meramente obbligatori non trasferisce la proprietà del lotto. Tuttavia, nel caso in cui, prima della scadenza del termine fissato nel preliminare per la stipulazione del contratto definitivo sia entrata in vigore la legge 28 gennaio 1977 n. 10, il cui art. 17 prevede che l'inosservanza del disposto dell'art. 28 della legge urbanistica n. 1150 del 1942 (e successive modificazioni) che impone la preventiva autorizzazione alla lottizzazione costituisce reato ne deriva l'impossibilità oggettiva di stipulare il contratto definitivo con conseguente liberazione di entrambi i contraenti da ogni reciproca obbligazione.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1463, Cod. Civ. art. 1464, Preleggi art. 14, Legge 17/08/1942 num. 1150 art. 28 CORTE COST., Legge 17/08/1942 num. 1150 art. 31 CORTE COST., Legge 06/08/1967 num. 765 art. 8 CORTE COST., Legge 06/08/1967 num. 765 art. 10 CORTE COST., Legge 28/01/1977 num. 10 art. 17 CORTE COST., Legge 28/02/1985 num. 47 art. 18 CORTE COST.