Sez. 3, Sentenza n. 3126 del 14/03/1992 (Rv. 476260 - 01)

Procedimenti sommari - Per convalida di sfratto per finita locazione - Opposizione dell'intimato - Decisione del merito - Rimessione al giudice competente

Nel procedimento per convalida di sfratto per finita locazione relativo ad un immobile locato per non uso abitativo, qualora venga eccepito dal conduttore non il diritto alla rinnovazione del contratto - in corso alla data di entrata in vigore della legge n. 392 del 1978 - alla prima scadenza, bensì il tacito rinnovo, con passaggio dal regime transitorio a quello ordinario (con ulteriore potenziale durata di anni 12), ai fini dell'individuazione del giudice competente per valore a conoscere la causa nel merito occorre fare riferimento, ai sensi dell'art. 12 comma secondo cod. proc. civ., all'ammontare dei canoni dovuti per il periodo controverso e, cioè per l'intera durata legale del rapporto locativo, stabilita in sei anni (nove per le locazioni alberghiere) dall'art. 27 della citata legge n. 392 del 1978, a nulla rilevando la ulteriore durata (di altri sei anni) riconnessa alla rinnovazione, ancora eventuale ed incerta e quindi non rilevante, dipendendo il suo verificarsi da un evento futuro (l'inopponibilità delle cause di diniego di cui all'art. 29 della legge n. 392 del 1978) che può anche mancare.

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 12, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST.