Sez. 3, Sentenza n. 5541 del 10/09/1986 (Rv. 448058 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - TERRAZZE, LASTRICI SOLARI, LOGGE - AGGETTO COSTITUITO DA UN BALCONE (O TERRAZZO) - PROPRIETÀ ESCLUSIVA DELL'UNITÀ IMMOBILIARE CORRISPONDENTE - CONFIGURABILITÀ - DANNI CAGIONATI AD UN TERZO DA UN PEZZO DI MURATURA STACCATOSI DAL BALCONE - RESPONSABILITÀ ESCLUSIVA DEL TITOLARE DI DETTA PROPRIETÀ.*

In un edificio condominiale, a differenza del solaio divisorio di due piani, che funziona da sostegno del piano soprastante e da copertura di quello sottostante, l'aggetto costituito da un balcone (o terrazzo) appartiene esclusivamente al proprietario dell'unità immobiliare corrispondente, il quale, pertanto, è esclusivo responsabile del danno cagionato a terzi da un pezzo di muratura staccatosi dal balcone. (Conf 4861/81, mass n 415582, sulla prima parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1125, Cod. Civ. art. 2043 CORTE COST.