Sez. 1, Sentenza n. 3805 del 22/11/1969 (Rv. 344108 - 01)

DEMANIO - REGIME GIURIDICO DEI BENI DEMANIALI - FACOLTA DI GODIMENTO - USO ECCEZIONALE - CONCESSIONE DI OCCUPAZIONE DI SUOLO PUBBLICO CON MANUFATTI PERMANENTI - SUSSISTENZA - CONCESSIONE AD AEDIFICANDUM SU AREE DEL DEMANIO MARITTIMO - ASSOGGETTAMENTO ALLA TRASCRIZIONE.*

Concretano un'ipotesi di uso eccezionale, ed implicano il conferimento di un diritto assimilabile nei rapporti con gli altri privati alla categoria dei diritti reali su cosa altrui le concessioni di occupazione di suolo pubblico per fini di utilita esclusivamente privata, effettuate mediante costruzioni o manufatti di carattere permanente, dato che il potere attribuito al concessionario si estrinseca direttamente sulla cosa che ne costituisce l'oggetto immediato e puo esser fatto valere erga omnes, ancorche nei limiti posti dalla natura e dalla funzione della cosa stessa. (ne consegue che, a norma dell'art22645 cod civ - il quale integra la disposizione dell'art 2643 imponendo l'Obbligo della trascrizione di ogni altro atto (oltre quelli specificamente indicati nel detto art 2643) o provvedimento produttivo di taluno degli effetti dei contratti ivi menzionati - sono soggette a trascrizione le concessioni 'ad aedificandum' su beni appartenenti al Demanio marittimo, producendo tali concessioni l'effetto tipico del contratto che costituisce il diritto di superficie, contratto soggetto a trascrizione. (Conf sulla prima parte, 1711-68, massima n 333562).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 823, Cod. Civ. art. 952, Cod. Civ. art. 2643, Cod. Civ. art. 2645, Cod. Navig. art. 36 CORTE COST.