Che approva l'annesso testo unico delle leggi sul credito fondiario

1. I mutuatari pagano all'Istituto che fa il prestito, per diritti di commissione e spese di amministrazione, unitamente agli interessi ed alle quote di ammortamento, un compenso annuo non maggiore di 45 centesimi per ogni 100 lire di capitale mutuato, restando a carico del mutuatario la spesa del contratto e di riduzione e cancellazione d'ipoteca.⁷

2. Inoltre pagano all'Istituto, affinche' questo ne soddisfi il pubblico erario, altri dieci centesimi per i mutui non superiori a lire diecimila, e per i mutui di maggior somma quindici centesimi, che potranno per decreto Reale essere ridotti a dieci centesimi, a titolo di abbonamento per le tasse di qualunque specie che possano a lui competere per il contratto e la emissione e circolazione delle cartelle fondiarie.

3. Con le tasse di registro, bollo e ipotecarie l'abbonamento comprende anche:

1. 1° le accettazioni di delegazioni di pagamento di mutui fatte dall' Istituto creditore;

2. 2° gli atti di consenso a riduzione, surrogazione, cessione di grado, cancellazione e reiscrizione di ipoteche, fatti dopo il contratto condizionale di mutuo, allo scopo che l'Istituto consegua la prima ipoteca;

3. 3° gli atti di dimissione di crediti ipotecari e di cancellazione delle relative ipoteche, fatti col provento del mutuo e con lo scopo indicato al n. 2;

4. 4° gli atti di proroga della minor mora convenuta nell'atto di mutuo e gli atti di riduzione della mora a termine minore deconvenuto;

5. 5° gli atti relativi all'iscrizione delle ipoteche giudiziali e suppletive;

6. 6° gli atti di quietanza e di cancellazione parziale o totale della ipoteca a garanzia del mutuo;

4. e in generale tutti gli altri atti che siano connessi col contratto o da esso necessariamente dipendenti.

5. Quando il mutuo, per l'ammortamento o per estinzioni anticipato, sia ridotto alla meta', il compenso sara' ridotto a dieci centesimi annui per ogni cento lire della residuale.

6. Se al mutuatario originario subentrano piu' mutuatati, i compensi erariali debbono essere ripartiti fra i mutuatari subentrati, in proporzione delle rispettive quote di mutuo assunte, ed il benefizio della riduzione, di cui all'alinea precedente, va considerato per ciascuno dei mutui nei quali fu diviso il mutuo originario.

7. I conti correnti con garanzia ipotecaria sono soggetti alle tasse ordinarie.

8. Le operazioni degli Istituti di credito fondiario sono esenti da qualunque tassa o diritto comunale o camerale.²³⁴⁵⁹

1. Il debitore ha facolta' di liberarsi anticipatamente di tutto o in parte del debito, corrispondendo pero' all'Istituto e all'erario i compensi di cui all'articolo precedente e nella misura come appresso:
Per conto dell'Istituto in una somma corrispondente al diritto di Commissione per una volta sola sopra ogni 100 lire della somma restituita prima del tempo, e per cento dell'erario, nel caso della anticipata restituzione parziale o totale del capitale ancora dovuto, consisteranno nel pagamento di un quarto delle restanti quote di abbonamento sul capitale anticipatamente restituito, fatto in una sola volta, congiuntamente al capitale restituito.
Quando si tratti di espropriazioni per mutui non superiore a L. 10,000, i diritti erariali saranno corrisposti in ragione di una sola annualita', qualunque sia la durata del mutuo.
Nel caso di restituzione anticipata di un capitale o di una parte di esso in numerario, il debitore, oltre ai diritti di Commissione ed erariali, deve versare gli interessi relativi da calcolarsi fino al tempo in cui per effetto della prossima estrazione verranno ad essere rimborsabili le corrispondenti cartelle, salvo all'Istituto di compensare al debitore il frutto ricavabile dal reimpiego temporaneo della somma che sopra proposta del debitore l'Istituto possa ammettere.
Il compenso di cui nel presente articolo e' anche dovuto in tutti i casi in cui, per inadempimento del contratto o altra causa qualunque, l'Istituto trovisi in diritto di ripetere l'immediato rimborso del suo credito.
Nessun compenso e' dovuto per quella parte del capitale per la quale, esaurita l'espropriazione dei beni ipotecati, l'Istituto sia rimasto incapiente.
Parimente nessun diritto sara' dovuto all'erario nel caso di restituzione anticipata di mutuo fatta mediante stipulazione di un nuovo mutuo con lo stesso o con altro Istituto, purche' la somma e la durata del nuovo mutuo non siano inferiori al capitale ancora dovuto ed agli anni che rimangono a decorrere.⁹

1. E' in facolta' dell'Istituto di rifiutare pagamenti di acconti e di debito che non raggiungano l'ammontare dell'annualita' dovuta dal mutuatario, come pure pagamenti di frazioni di semestri di annualita', sia dai debitori originari, come dai loro eredi e successori.

2. Le anticipate restituzioni totali o parziali dei prestiti con ammortizzazione possono farsi in cartelle fondiarie, al loro valore nominale, di un saggio di interessi uguale a quello del mutuo che si rimborsa.

3. Il mutuatario, ogni volta che abbia estinto il quinto del suo debito originario, quando questo non ecceda 500,000 lire, ha diritto ad una riduzione proporzionale della somma ipotecariamente inscritta.
Nel caso che il debito ecceda le lire 500,000 si potra' ottenere la parziale riduzione di cui sopra con la estinzione di un quinto della somma anzidetta e di un decimo della somma eccedente. Queste riduzioni parziali si opereranno con la esibizione al conservatore delle ipoteche di una dichiarazione della direzione dell'Istituto, vidimata da notaio.⁹

1. Fermo il diritto concesso al mutuatario con l'ultimo alinea dell'articolo precedente, il mutuatario avra' diritto di ottenere la parziale liberazione di uno o piu' stabili colpiti dall'ipoteca dell'Istituto di credito fondiario a misura dei fatti pagamenti.

2. La liberazione sara' accordata quando o dai documenti dimessi dal richiedente o da perizia risulti che i rimanenti beni vincolati rappresentano la garanzia cui ha diritto l'Istituto per le rimanenti somme dovute e loro accessori a norma di legge.

3. Ogni spesa di perizia e degli atti da compiersi a tal uopo dovra' essere pagata dal richiedente la liberazione.⁹

1. Spetta al Ministro per l'economia nazionale, di concerto col Ministro per le finanze, la facolta' di fissare e di variare con proprio decreto i saggi massimi di interesse dei mutui da concedersi e delle cartelle da emettersi dagli istituti di credito fondiario.

2. Ogni Istituto di credito fondiario mutuante puo' stipulare con il mutuatario che resti a carico di lui la tassa di ricchezza mobile che colpisce l'interesse delle cartelle corrispondenti al suo mutuo.
PERIODO SOPPRESSO DAL D.L.LUOGOTENENZIALE 3 SETTEMBRE 1916, N. 1158, CONVERTITO SENZA MODIFICAZIONI DALLA L. 6 LUGLIO 1922, N. 1157.⁹