Sez. 3, Sentenza n. 7549 del 18/06/1992 (Rv. 477829 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Disciplina transitoria - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Contratti in corso soggetti a proroga - Durata - Scadenza (obblighi del locatore, diritti del conduttore) - Indennità per avviamento commerciale

Nella impossibilità di fare riferimento ai canoni di locazione di immobili con analoghe caratteristiche, effettivamente pagati nella zona, il canone corrente di mercato, sulla base del quale deve essere determinata l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale prevista dall'art. 69 della legge sull'equo canone, può anche essere determinato dal giudice, nell'ambito di una corretta applicazione della norma, estensivamente interpretata, utilizzando gli indici della normale remunerazione della locazione dell'immobile desumibili dal valore di questo. (Nella specie, il giudice del merito aveva espressamente precisato di non potere utilizzare il metodo comparativo per carenza di concreti elementi di raffronto con immobili similari locati nella zona).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.