Sez. 3, Sentenza n. 6344 del 14/12/1985 (Rv. 443437 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - IMMOBILE URBANO ED IMMOBILE RUSTICO - RISPETTIVA NOZIONE.*

Ai fini dell'applicabilità della legge dell'equo canone" (27 luglio 1978 n. 392) e della precedente legislazione vincolistica, deve considerarsi locazione di immobile "urbano" quella avente ad oggetto immobili diversi da quelli "rustici", adibiti cioè all'attività agricola ed a quelle ad essa strettamente connesse, indipendentemente dall'ubicazione dell'immobile medesimo fuori dalla cinta cittadina. (nella specie, la C.S. ha confermato la decisione dei giudici del merito che avevano ritenuto la locazione, avente ad oggetto un'area sulla quale doveva costruirsi, secondo la concorde volontà delle parti, un edificio da adibire ad attività commerciale, soggetta al regime vincolistico e alla proroga prevista dall'art. 27 della legge n. 392 del 1978).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST.