Sez. 3, Sentenza n. 1689 del 07/07/1967 (Rv. 328523 - 01)

VENDITA - PROMESSA DI VENDITA (CONTRATTO PRELIMINARE - COMPROMESSO) - CONSEGNA ANTICIPATA DELLA COSA - MANCATA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO DEFINITIVO - EFFETTI - CONCLUSIONE DEL CONTRATTO DEFINITIVO - DIRITTO DEL VENDITORE A UN CORRISPETTIVO PER L'OCCUPAZIONE DA LUI CONSENTITA MEDIO TEMPORE - INSUSSISTENZA.*

La consegna anticipata della cosa che Forma oggetto di un preliminare di vendita, e che dovra essere trasferita in proprieta in forza del contratto definitivo - corrispondente ad una prassi largamente invalsa nel mercato immobiliare-, non e incompatibile con la stipula del preliminare. Se la vendita non venga perfezionata (e non sia neppure pronunciata la sentenza di cui all'art. 2932 cod. civ.), venendo meno il titolo in forza del quale il promissario detiene la cosa, il promittente puo esercitare l'Azione restitutoria, con le normali conseguenze in ordine all'eventuale risarcimento del danno. Se, viceversa, il trasferimento ha luogo, l'ex promittente non puo avanzare alcuna pretesa di corrispettivo od indennizzo per l'occupazione medio tempore da lui consentita, se non sia stato convenuto fra le parti uno specifico Obbligo al riguardo a carico dell'ex promissario, dato che la detenzione della cosa non si ricollega ad un autonomo rapporto, ma si presenta come aspetto meramente accessorio, voluto dalle parti, nel quadro del rapporto derivante dal contratto preliminare. (Conf. 2757-66 360-65 3250-62 1112-37 2681-29).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1417, Cod. Civ. art. 1351