Sez. 3 - , Ordinanza n. 15879 del 13/06/2019 (Rv. 654297 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - SIMULAZIONE (NOZIONE) - EFFETTI - IN GENERE

Nel sistema tavolare, l'effetto prenotativo dell'annotazione del contratto preliminare di compravendita immobiliare - previsto dall'art. 12 r.d. n. 499 del 1929, cosi come modificato dall'art. 3, comma 8 d.l. n. 669 del 1996, conv. in legge n. 30 del 1997 - viene meno in caso di accoglimento della domanda di simulazione assoluta del medesimo preliminare, anch'essa annotata agli effetti dell'art. 2645 bis c.c., con la conseguenza che le ipoteche "prenotate" dopo l'annotazione del preliminare, ma anteriormente all'intavolazione del contratto definitivo, risultano prevalenti rispetto a quest'ultimo.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1321, Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 2645 bis, Cod. Civ. art. 2652 com. 1 lett. 4, Regio Decr. 28/03/1929 num. 499 art. 12, Decreto Legge 31/12/1996 num. 669 art. 3 com. 8 CORTE COST., Legge 28/02/1997 num. 30 CORTE COST., Regio Decr. 28/03/1929 num. 499 art. 60 ter, Cod. Civ. art. 1414