Sez. 2, Sentenza n. 2923 del 20/06/1989 (Rv. 463131 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - COMPROPRIETÀ INDIVISA - AMMINISTRAZIONE DA PARTE DELLA COLLETTIVITÀ DEI PARTECIPANTI - NOMINA DI UN AMMINISTRATORE - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - IN GENERE - COMPLESSO RESIDENZIALE COMPOSTO DA PIÙ PALAZZINE CON PROPRIO DISTINTO CONDOMINIO E PROPRI ORGANI RAPPRESENTATIVI - SPAZI E MANUFATTI IN GODIMENTO COMUNE - REGIME DELLA COMUNIONE E NON DEL CONDOMINIO - OPERATIVITÀ - CONSEGUENZE - NOMINA DI UN AMMINISTRATORE DEI BENI COMUNI - ESTREMI.*

Qualora un complesso residenziale, composto da più palazzine, ciascuna con un proprio distinto condominio e propri organi rappresentativi, abbia spazi e manufatti in godimento comune, questi debbono ritenersi soggetti al regime della comunione in genere, non a quello del condominio degli edifici, difettandone i relativi presupposti. Pertanto, la nomina di un amministratore dei beni comuni, anche al fine della sua legittimazione ad agire per la tutela dei medesimi, non può discendere da deliberazione resa a norma dell'art. 1136 cod. civ., ma postula una manifestazione di volontà di tutti i partecipanti, ovvero le diverse procedure all'uopo contemplate dal regolamento contrattuale della comunione.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1100, Cod. Civ. art. 1105 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1106, Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1129 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1135, Cod. Civ. art. 1136, Cod. Civ. art. 1138, Cod. Civ. Disp. Att. e Trans. art. 61, Legge 30/03/1942 num. 318 art. 61, Cod. Civ. Disp. Att. e Trans. art. 62, Legge 30/03/1942 num. 318 art. 62