Sez. 2, Sentenza n. 4491 del 09/10/1978 (Rv. 394161 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - NORME DI EDILIZIA - PIANI REGOLATORI - IN GENERE - OBBLIGO DI OSSERVANZA DELLE PRESCRIZIONI DEI PIANI REGOLATORI - INCIDENZA SUL DIRITTO E SUL POTERE DI DISPOSIZIONE, DA PARTE DEI PROPRIETARI, DEI SUOLI INTERESSATI - ESCLUSIONE.*

L'art 869 cod civ, che impone l'osservanza dei piani regolatori "nelle costruzioni e nelle ricostruzioni o modificazioni delle costruzioni esistenti", non incide sul diritto e sul potere di disposizione dei proprietari dei suoli interessati, in quanto i piani regolatori e gli altri strumenti urbanistici si limitano ad imporre determinati vincoli alla proprieta fondiaria, fino ad assoggettarla all'espropriazione, ma, fino a quando il provvedimento ablatorio non sia intervenuto, non la sottraggono al commercium, salva restando, nei congrui casi, la tutela del compratore nei confronti del venditore ai sensi degli artt 1483, 1484 e 1489 cod civ.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 869, Cod. Civ. art. 1483, Cod. Civ. art. 1484, Cod. Civ. art. 1489