Sez. 2, Sentenza n. 3486 del 04/08/1977 (Rv. 387063 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - TITOLO CONTRARIO - AREA COSTITUITA DALLA PROIEZIONE DELLE SCALE - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - SUSSISTENZA - MERA RISERVA DELL'ORIGINARIO UNICO PROPRIETARIO DELL'EDIFICIO, CONTENUTA NEL REGOLAMENTO CONDOMINIALE, DI APPORTARE AL FABBRICATO LE MODIFICHE MURARIE RITENUTE OPPORTUNE - TITOLO CONTRARIO - CONFIGURABILITA - ESCLUSIONE.*

In un edificio condominiale, l'area costituita dalla proiezione delle scale, sulle verticali in alto e in basso, si presume comune, a norma dell'art 1117 cod civ, e tale presunzione puo essere vinta soltanto da un titolo contrario, il quale non e ravvisabile nella generica riserva dell'originario proprietario di apportare al fabbricato le modifiche murarie che avesse ritenuto opportune, contenuta nel regolamento condominiale.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117