Sez. 2, Sentenza n. 1068 del 20/02/1982 (Rv. 418936 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - ACTIO QUANTI MINORIS - RISARCIMENTO DEI DANNI - RESPONSABILITÀ DEL VENDITORE - ESTREMI - MALA FEDE - NECESSITÀ - ESCLUSIONE.*

L'ipotesi di risarcimento dei danni, nel caso in cui la cosa venduta sia gravata da oneri o diritti reali o personali non apparenti che ne diminuiscono il libero godimento e non sono stati dichiarati nel contratto, trova fondamento nelle norme generali di cui agli artt. 1218, 1223 cod. civ.; sulla base del richiamo operato all'art. 1223dall'art. 1479, a sua volta richiamato dall'art. 1480, richiamato ancora dall'art. 1489, che regola la specifica situazione. Con la conseguenza che, per affermare la responsabilità del venditore, non occorre la mala fede, essendo sufficiente la colpa dello stesso. (contra 276/79, mass n 396353).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1218, Cod. Civ. art. 1223, Cod. Civ. art. 1479, Cod. Civ. art. 1480, Cod. Civ. art. 1489