Sez. 2, Sentenza n. 205 del 28/01/1964 (Rv. 300257 - 01)

POSSESSO - AZIONE DI REINTEGRAZIONE DA SPOGLIO - LEGITTIMAZIONE - ATTIVA - DETENTORE AUTONOMO - CONDUTTORE DI UN IMMOBILE - ESTENSIONE DEL POSSESSO - ANDRONE, SCALE E TERRAZZE - MANCATO GODIMENTO - LEGITTIMAZIONE ALL'AZIONE DI SPOGLIO - ESCLUSIONE - MERO INADEMPIMENTO DEL LOCATORE.*

Il conduttore di immobile ha un potere di fatto sui vani che costituiscono la vera e propria cosa locata, ma non anche su quelle altre parti dell'immobile, come l'androne, le scale, le terrazze, che rimangono nel potere di fatto del locatore e di cui il conduttore ha diritto di servirsi in dipendenza dei patti contrattuali, cosicche il loro mancato godimento, da parte del conduttore, potra integrare un inadempimento del locatore da reprimere sul piano obbligatorio, ma non gia legittimare la proposizione dell'Azione di spoglio. (V 3321/56).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1168 CORTE COST.