Sez. 3, Sentenza n. 4013 del 26/06/1980 (Rv. 407923 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - OFFERTA DI ALTRO IMMOBILE - IDONEITA DELL'IMMOBILE OFFERTO - ACCERTAMENTO - MOMENTO RILEVANTE - IDONEITA CONSEGUENTE AD OPERE DI ADATTAMENTO DELL'IMMOBILE - SENTENZA DICHIARATIVA DELLA CESSAZIONE DELLA PROROGA CONDIZIONATA ALL'ESECUZIONE DI TALI OPERE - AMMISSIBILITA.*

Il principio secondo cui, nello stabilire l'idoneita dell'immobile posto a disposizione del conduttore in sostituzione di quello locato, occorre aver riguardo alle condizioni di fatto esistenti al momento della decisione, non legittima il rigetto della domanda quando, in base alle opere di adattamento, da compiere a cura del locatore, resti accertata l'idoneita dell'alloggio. In tale ipotesi, il giudice ben puo, con sentenza cosiddetta condizionale, subordinare l'efficacia della sua pronuncia a determinate modificazioni dello immobile offerto, tali da renderlo idoneo alle esigenze del conduttore, con la conseguenza che la predetta idoneita va riguardata non con riferimento al momento della domanda o della decisione, ma con riferimento al momento nel quale l'immobile dovra essere occupato dal conduttore. (V 6239/79, mass n 402969; (V 4714/77, mass n 388319; (V 3796/74, mass n 372312; (V 2731/62, mass n 254052; (V 2202/55).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 132 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 com. 2 CORTE COST.