Norme in materia di affitto di fondi rustici

1. Nell'affitto di fondo rustico il canone deve essere determinato e corrisposto in una quantita' dei principali prodotti del fondo, salvo che la varieta' di questi sia tale da non consentire una graduazione di importanza, o in denaro con riferimento al prezzo dei prodotti stessi.

2. Il canone potra' essere inoltre determinato e corrisposto, secondo usi locali vigenti, o in denaro senza riferimento al prezzo dei prodotti, ovvero in una quota dei frutti del fondo stesso.

3. La misura del canone annuale, comunque sia la durata del contratto, deve essere contenuta nei limiti stabiliti dalla Commissione tecnica provinciale di cui all'articolo 2 della legge 18 agosto 1948, n. 1140, con le modificazioni disposte dalla presente legge.

1. La Commissione tecnica provinciale, di cui all'ultimo comma del precedente articolo, e' composta:

1. 1) del capo dell'Ispettorato agrario provinciale o di un suo rappresentante;

2. 2) di un rappresentante dei proprietari che affittano a imprenditori non coltivatori;

3. 3) di due rappresentanti dei proprietari che affittano a imprenditori coltivatori diretti:

4. 4) di un rappresentante degli affittuari conduttori;

5. 5) di due rappresentanti degli affittuari coltivatori diretti;

6. 6) di due esperti in materia agraria designati uno dalle Organizzazioni dei proprietari di fondi locati e uno dalle Organizzazioni degli affittuari.

2. La Commissione e' nominata dal prefetto, coi criteri di cui all'articolo 5 della presente legge, ed e' presieduta dallo stesso o da un vice-prefetto da lui delegato.

3. Il prefetto puo' delegare la direzione tecnica dei lavori al capo dell'Ispettorato agrario o al rappresentante di questi.

4. Le deliberazioni sono valide quando siano adottate con l'intervento della meta' piu' uno dei componenti e a maggioranza assoluta dei presenti.

1. Il comma terzo dell'articolo 2 della legge 18 agosto 1948, n. 1140, e' sostituito dal seguente:
"Per ciascuna provincia la Commissione determina ogni due anni, almeno nove mesi prima dell'inizio della annata agraria e per il biennio successivo, la tabella dei canoni di affitto, nella misura minima e massima, da considerarsi equi per zone agrarie omogenee, per qualita' e classi di terreni e per tipi aziendali, tenuto conto dello stato di produttivita' dei fondi, dell'esistenza e delle condizioni dei fabbricati rurali, delle attrezzature aziendali, degli oneri a carico dei proprietari locatori, degli apporti dell'affittuario, dei costi e degli oneri gravanti sull'impresa, al fine di assicurare una equa remunerazione per il lavoro dell'affittuario e della sua famiglia e la buona conduzione dei fondi".

1. Quando in determinate zone agrarie si siano verificate avversita' atmosferiche o calamita' naturali, che abbiano gravemente danneggiato le coltivazioni provocando perimento o mancata percezione dei frutti in misura non inferiore al terzo della normale produzione, la Commissione tecnica provinciale determina, non oltre sessanta giorni dalla fine dell'annata agraria, i limiti entro i quali dovra' operarsi la riduzione del canone a favore dell'affittuario sulla base della media dei danni verificatisi.

1. E' istituita in Roma presso il Ministero dell'agricoltura e delle foreste una Commissione tecnica centrale per l'equo canone nell'affitto dei fondi rustici presieduta dal Ministro per l'agricoltura e per le foreste o da un suo delegato, e composta di due esperti, di quattro rappresentanti dei proprietari con terre affittate e di quattro rappresentanti degli affittuari.

2. I componenti di detta Commissione sono nominati dal Ministro per l'agricoltura e per le foreste e quelli in rappresentanza delle categorie su designazione delle rispettive organizzazioni sindacali maggiormente rappresentative.

3. La Commissione centrale e' competente:

1. a) a stabilire le direttive alle quali devono attenersi le Commissioni tecniche provinciali richiamate nel precedente articolo 1, comma terzo;

2. b) a riesaminare e modificare le deliberazioni di dette Commissioni provinciali in caso di ricorso che sia presentato da parte dell'Ispettorato agrario compartimentale a norma dell'articolo 2 della legge 3 giugno 1949, n. 321;

3. c) a sostituirsi alle stesse Commissioni tecniche qualora queste non deliberino le tabelle dell'equo canone entro il termine previsto dal precedenti articoli.

4. Nel termine di tre mesi dall'entrata, in vigore della presente legge il Ministro per l'agricoltura e le foreste emanera' il regolamento per il funzionamento della Commissione centrale.

1. Con effetto dall'annata agraria successiva all'entrata in vigore della presente legge, le norme relative alla riduzione del 30 per cento dei canoni convenuti in tutto o in parte in cereali o in canapa o con riferimento ai prezzi degli stessi prodotti, sono abrogate.

2. Per effetto di tale abrogazione, i canoni attualmente corrisposti dagli affittuari non dovranno tuttavia venire aumentati, e la Commissione tecnica provinciale dovra' contenere le sue determinazioni in modo che per effetto di tale abrogazione non risulti aumentato il canone a carico dell'affittuario rispetto a quello esistente alla data dell'entrata in vigore della presente legge.

3. Agli effetti del presente articolo, sono fatte salve in ogni caso le condizioni dei contratti individuali piu' favorevoli per l'affittuario.

1. Qualora il canone convenuto non sia contenuto, sia all'inizio che durante il corso del contratto, entro i limiti determinati dalla Commissione tecnica provinciale a norma dei precedenti articoli, ciascuna delle parti puo' adire, durante il biennio di applicazione delle tabelle, la sezione specializzata del Tribunale per l'equo canone, la quale determinera' il nuovo canone entro i limiti suddetti.

1. L'affittuario puo' in qualunque momento, e in ogni caso non oltre un anno dalla cessazione del contratto, ripetere le somme eventualmente corrisposte in eccedenza alla misura del canone dovuto a norma della presente legge, e di quella risultante dalle riduzioni per i canoni in cereali e in canapa previste dalle leggi per le annate antecedenti a quella indicata nel comma primo dell'articolo 6 della presente legge.

1. Sono vietate le regalie, le prestazioni gratuite, le onoranze e qualsiasi compenso dovuto dall'affittuario a qualsiasi titolo oltre il canone di affitto; sono nulle di diritto le eventuali relative pattuizioni.

1. Si resumono pagamenti senza titolo e si considerano imputabili al canone di affitto e comunque ripetibili i pagamenti effettuati dall'affittuario oltre il canone contrattuale in occasione della stipulazione e del rinnovo del contratto di affitto.

1. Nei contratti conclusi con affittuari coltivatori diretti che siano tali a norma dell'articolo 1, terzo comma, della legge 25 giugno 1949, n. 353, e' nullo qualunque patto che accolli all'affittuario il rischio dei casi fortuiti straordinari o di quelli ordinari, che determinino perimetro di frutti non separati o mancata produzione in misura superiore ad un terzo della normale produzione.