Sez. 2, Sentenza n. 1312 del 30/05/1962 (Rv. 252117 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU PREDIALI - ESERCIZIO DELLA SERVITU - ESTENSIONE E MODALITA - UTILITA DELLA SERVITU - CRITERI DI DETERMINAZIONE - RIFERIMENTO AD ELEMENTI OBBIETTIVI - CHIUSURA DEL FONDO GRAVATO DA SERVITU DI PASSAGGIO - COMODITA DELL'INGRESSO LASCIATO LIBERO - CRITERI DI VALUTAZIONE - ATTIVITA PROFESSIONALE DEL PROPRIETARIO DEL FONDO DOMINANTE - IRRILEVANZA.*

Agli effetti della Determinazione del concetto di utilita, la quale costituisce il contenuto della servitu, non si deve fare capo ad elementi soggettivi ed estrinseci relativi all'attivita personale svolta dal proprietario del fondo dominante, ma bisogna avere riguardo unicamente al fondamento obiettivo e reale della utilita stessa sia dal lato attivo che da quello passivo: essa deve costituire, cioe, un vantaggio diretto del fondo dominante, un mezzo per la migliore utilizzazione di questo. Per conseguenza, allorche si debba valutare, se, a norma del secondo comma dell'art 1064 cod civ, ove il fondo servente venga chiuso, possa considerarsi libero e comodo l'ingresso lasciato a favore del titolare del fondo dominante, il quale abbia diritto al passaggio per il fondo che viene chiuso, occorre avere riguardo al contenuto della servitu come sopra oggettivamente considerato, al fine di stabilire se la chiusura arrechi impedimento o, comunque, renda piu gravoso o incomodo l'Esercizio del passaggio, senza alcun riferimento specifico all'attivita professionale personalmente esercitata dal titolare del fondo dominante al tempo in cui la chiusura viene opposta.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1028, Cod. Civ. art. 1064