Sez. 3, Sentenza n. 5038 del 07/05/1991 (Rv. 472038 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni d'immobili urbani - Disciplina transitoria - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Contratti in corso soggetti a proroga - Durata - Scadenza (obblighi del locatore - diritti del conduttore) - Indennità per l'avviamento commerciale

Nella impossibilità di fare riferimento ai canoni di locazione di immobili con analoghe caratteristiche effettivamente pagati nella zona, il canone corrente di mercato, sulla base del quale deve essere determinata l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale prevista dall'art. 69 della legge sull'equo canone, può anche essere determinato dal giudice tenendo conto dell'avviamento commerciale dell'azienda e sulla base delle nozioni di fatto che rientrano nella comune esperienza, le quali non sono solo quelle dei fatti universalmente conosciuti ma anche quelle dei fatti che l'uomo medio conosce in un determinato tempo ed in un determinato luogo, anche se riferentisi ad un settore specifico dell'attività umana.

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 115 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.