Sez. 2, Sentenza n. 1386 del 11/03/1981 (Rv. 412022 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - NORME DI EDILIZIA - REGOLAMENTI EDILIZI COMUNALI - ALTEZZA DEGLI EDIFICI - IN GENERE - LIMITI FISSATI DAI REGOLAMENTI - OSSERVANZA - ACCERTAMENTO - CALCOLO - CRITERI - PIANO DI POSA E PIANO DI CAMPAGNA.*

Al fine di stabilire se si siano osservati i limiti di altezza fissati dai regolamenti edilizi, il calcolo relativo va effettuato facendo riferimento al piano di posa dell'edificio, che - eccettuati i casi di una diversa disposizione dello strumento urbanistico locale e della correlazione dell'altezza dei fabbricati alla larghezza delle strade su cui prospettano - coincide con il piano naturale di campagna, salvo che questo sia inclinato ovvero presenti livelli diversi, nella quale ipotesi il piano di posa, dovendo essere perfettamente orizzontale senza percio comportare una maggiore o minore incidenza del vincolo generale di edificazione rispetto al suolo considerato, e da rapportare alla media, eventualmente ponderata, delle misure dei vari punti del perimetro esterno della costruzione. Conseguentemente, non dovra tenersi conto della maggiore altezza apparente, se il piano di posa e stato realizzato con sbancamento a livello inferiore alla media anzidetta, mentre dovra computarsi la maggiore altezza, se quel piano e stato posto a livello inferiore per effetto di riempimenti o terrapieni.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 871, Cod. Civ. art. 872 CORTE COST.