Sez. 3, Sentenza n. 5113 del 24/11/1977 (Rv. 388727 - 01)

VENDITA - SINGOLE SPECIE DI VENDITA - DI COSE IMMOBILI - IN GENERE - VENDITA IMMOBILIARE ALTERNATIVA - NOZIONE - AMMISSIBILITA - CONDIZIONI.*

E ammissibile la compravendita immobiliare alternativa, e cioe la vendita di un immobile da scegliersi tra piu immobili indicati in contratto, la quale da luogo ad una fattispecie complessa a formazione progressiva: primo elemento essenziale di tale fattispecie e il contratto di compravendita, produttivo esso solo dello effetto traslativo del diritto di proprieta, sia pure in via mediata; la fattispecie si perfeziona poi con la dichiarazione di scelta da parte del compratore (o del venditore o del terzo) che, comunicata al venditore (o al compratore o a entrambe le parti), rende attuale, in quel momento, l'effetto traslativo prodotto dal contratto. Anche in tal caso, peraltro, trattandosi pur sempre di vendita di species, i possibili oggetti del contratto previsti in via alternativa, debbono essere determinati o determinabili, a pena di nullita, e gli elementi di individuazione dei vari lotti determinati, ovvero i dati oggettivi che consentano di individuare i lotti genericamente indicati, debbono essere contenuti nell'atto scritto di compravendita alternativa.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1286, Cod. Civ. art. 1346, Cod. Civ. art. 1285, Cod. Civ. art. 1349, Cod. Civ. art. 1350, Cod. Civ. art. 1470