Sez. 2, Sentenza n. 1787 del 19/05/1976 (Rv. 380568 - 01)

TRASCRIZIONE - ATTI RELATIVI A BENI IMMOBILI - ATTI SOGGETTI ALLA TRASCRIZIONE - ATTI E CONTRATTI RELATIVI A DIRITTI REALI - EFFETTI DELLA TRASCRIZIONE - IN GENERE - SERVITU PREDIALI - PUBBLICITA ESSENZIALE - CONOSCENZA DELLA COSTITUZIONE O DELLA MODIFICAZIONE DELLA SERVITU DA PARTE DEL TERZO DA ALTRA FONTE - IRRILEVANZA - LIMITI - VENDITA DI IMMOBILE GRAVATO DA SERVITU NON TRASCRITTA - ESPRESSA MENZIONE NEL CONTRATTO - OPPONIBILITA DELLA SERVITU.*

La trascrizione degli Atti previsti dall'art 2643 cod civ, tra i quali quelli che costituiscono o modificano servitu Prediali (n 4), e una Forma di pubblicita essenziale per l'efficacia degli Atti stessi nei riguardi dei terzi (art 2644 cod civ). essa, percio, non ammette deroghe o equipollenti, e la conoscenza della Costituzione o della modificazione della servitu, che il terzo abbia avuto da altra fonte, e del tutto irrilevante. Soltanto nell'ipotesi in cui, nell'atto di compravendita dello immobile, sia fatta espressa menzione della servitu gravante sullo stesso, cosicche non possa sussistere dubbio sul riconoscimento, da parte dell'acquirente del fondo servente, della esistenza della servitu, questa puo al medesimo essere opposta nonostante l'omessa trascrizione dell'atto costitutivo. (V 161/73, mass n 361936; (V 2809/72, mass n 360507).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2643 com. 4, Cod. Civ. art. 2644