Sez. 2, Sentenza n. 3273 del 19/03/1993 (Rv. 481479 - 01)

Contratti in genere - Contratto preliminare (compromesso) - Esecuzione specifica dell'obbligo di concludere il contratto

A norma dell'articolo 2932 cod. civ. la sentenza, che tiene luogo del contratto non concluso, non può prevedere, in linea generale, condizioni diverse da quelle contenute nel contratto preliminare. Pertanto, con riguardo a contratto preliminare di permuta di un suolo con un appartamento di un edificio da edificare, l'azione ex art. 2932 può essere esperita anche nell'ipotesi in cui l'immobile oggetto della promessa sia venuto ad esistenza con caratteristiche difformi da quelle previste dal preliminare, sempre che la difformità riguardi elementi secondari e comunque diversi dalla struttura e dalla funzione dell'edificio, non incidendo sulla sostanza e, quindi, identità del bene, ma non quando la diversità sia funzionale, derivando da un'attitudine e destinazione dei vani ad uso diverso da quello pattuito di abitazione, ovvero per una radicale diversità strutturale dell'opera nel suo complesso.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1552, Cod. Civ. art. 1555, Cod. Civ. art. 2932