Sez. 3, Sentenza n. 4599 del 16/07/1986 (Rv. 447325 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILE URBANO ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DURATA NON INFERIORE A SEI ANNI - IMMOBILE DESTINATO AD ATTIVITÀ COMMERCIALI - ACCERTAMENTO - CRITERI.*

In tema di locazione d'immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello abitativo, gli artt. 27 e 42 della legge n. 392 del 1978 hanno individuato talune attività che conferiscono allo immobile ove si svolgono una funzione economico-sociale o produttiva di particolare rilievo, si da giustificare una durata legale del contratto non inferiore a sei anni. A tal fine nell'ipotesi di immobile destinato ad attività commerciale occorre accertare che la destinazione dei locali sia in concreto collegata funzionalmente o spazialmente ad un'attività che tale possa essere considerata secondo i dettami delle norme del codice civile e delle leggi sulla disciplina del commercio. (Conf 5775/85, mass n 423514).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST.