Sez. 3, Sentenza n. 11735 del 28/10/1992 (Rv. 479194 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Immobili adibiti ad uso di abitazione - Equo canone - Determinazione - Coefficienti correttivi del costo base - Vetustà

In tema di determinazione dell'equo canone a norma della legge n. 392 del 1978, l'integrale ristrutturazione od il completo restauro dell'immobile non possono equipararsi, agli effetti di cui all'art. 22 di detta legge, agli "immobili ultimati" (dopo il 31 dicembre 1975), nel senso di incidere sulla stessa determinazione del costo base con l'attribuzione di quello stabilito ai sensi della citata norma per l'anno coincidente con l'ultimazione di parametri (quali l'incidenza del contributo di concessione, il costo della area, gli oneri di urbanizzazione) che postulano l'ipotesi di una costruzione nuova e restando, diversamente, inapplicabile la normativa del secondo comma dell'art. 20, la cui previsione sarebbe assorbita dall'attribuzione, all'immobile ristrutturato o restaurato, di un nuovo costo base, sul quale applicare i vari coefficienti correttivi.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 22 CORTE COST.