Sez. 3, Sentenza n. 1182 del 24/04/1974 (Rv. 369212 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - SIMULAZIONE - INTERPOSIZIONE DI PERSONA - FITTIZIA - VENDITA SIMULATA DI UN IMMOBILE PER INTERPOSIZIONE FITTIZIA DI UN TERZO AL POSTO DELL'EFFETTIVO COMPRATORE - ATTI COMPIUTI DALL'ACQUIRENTE FITTIZIO IN RELAZIONE ALL'IMMOBILE - TERZI INTERESSATI - AZIONE DI SIMULAZIONE - PROPONIBILITA.*

In ipotesi di simulazione di un contratto di compravendita immobiliare per interposizione fittizia di un terzo al posto dell'effettivo compratore, l'acquirente fittizio agisce all'esterno, nei rapporti con i terzi, quale proprietario, cioe compie Atti che presuppongono la titolarita in lui del diritto di proprieta sull'immobile. Ma cio avviene per effetto della creata situazione di apparenza che si manifesta come realta all'esterno nei rapporti con i terzi; non gia in esecuzione di un contratto di mandato senza rappresentanza concluso tra il vero acquirente, quale mandante, e l'interposto fittizio, quale mandatario, poiche un tale contratto non e voluto tra le parti, le quali si limitano a stipulare l'accordo simulatorio, ne e implicito in questo accordo. Ed appunto per questo i terzi, interessati a respingere gli Atti compiuti dall'acquirente fittizio sul presupposto della titolarita in lui del diritto di proprieta sull'immobile, possono far valere la simulazione al fine di togliere il suo presupposto all'atto compiuto dall' acquirente fittizio, il quale, in tal modo, risulta non legittimato al compimento di quell'atto. (V 533'51).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1414