Che approva l'annesso testo unico delle leggi sul credito fondiario
Testo in vigore al
Titolo II. Esercizio ed agenzie.
Art. 10 Art. I della legge 22 febbraio 1885
1. Gli Istituti indicati nell'art. 1 della presente legge possono fare operazioni in tutte le provincie dello Stato.9
Art. 11 Art. 3 della legge 22 febbraio 1885
1. Ogni Istituto dovra' stabilire nelle citta' designate con decreto Reale agenzie proprie ordinate in guisa da agevolare le domande dei prestiti e da promuovere lo svolgimento delle operazioni di credito fondiario.
2. Potranno adempiere l'ufficio di agenzia i Corpi morali (Casse di risparmio, Monti di Pieta' ed altri Istituti), riportando l'autorizzazione del Governo.9
Titolo III. Operazioni di credito fondiario.
Art. 12 (Art. 4, lettere a), b), c), d), e) e due ultimi capoversi della legge 22 febbraio 1885)
1. Il credito fondiario ha per oggetto:
a) di prestare per prima ipoteca sopra immobili e fino alla meta' del loro valore, somme rimborsabili con ammortizzazione;
b) di acquistare per via di cessione o di surrogazione crediti ipotecari o privilegiati alle condizioni sopra accennate, rendendoli riscattabili con ammortizzazione;
c) di effettuare le dette operazioni di mutuo mediante emissione di cartelle, il cui valore nominale equivalga al capitale dovuto dai mutuatari;
d) di fare anticipazioni in seguito all'apertura di un credito a conto corrente; garantito da ipoteca alle stesse condizioni dei prestiti;
e) di incaricarsi gratuitamente dell'esazione di cedole della rendita pubblica italiana, di buoni del tesoro, di vaglia sopra la Banca, di assegni sulle casse dello Stato, delle Provincie e dei Comuni, di interessi e dividendi di Societa', aventi guarentigia o sussidio dallo Stato, in quanto le somme riscosse debbono portarsi in conto corrente, o ritenersi in deposito per essere convertite nell'acquisto di cartelle fondiarie, o nel pagamento di annualita', di scadenza posteriore all'effettiva riscossione.
2. Quando il mutuo richiesto sia esclusivamente destinato a liberare la proprieta' rustica dal prezzo residuale di acquisto o dall'onere enfiteutico, l'Istituto potra' prestare fino a tre quinti di valore.
3. Non sara' di ostacolo alle operazioni di credito fondiario la precedenza di iscrizioni ipotecarie eventuali, quando il valore di esse, unito alla somma da mutuare o da acquistare per via di surrogazione o di cessione, o da anticipare in conto corrente, non ecceda la meta' o i tre quinti del valore degli immobili a seconda dei casi contemplati dalla presente legge.9
Art. 13 Art. 5 della legge 22 febbraio 1885
1. Sono considerati come fatti su prima ipoteca i mutui, mediante i quali debbono essere rimborsati i crediti gia' iscritti, quando per effetto di tale rimborso l'ipoteca dell'Istituto diventa prima.
2. L'Istituto puo' fare il prestito anche prima che si verifichi interamente la surrogazione nel privilegio o nell'ipoteca del credito rimborsato, ritenendo una somma sufficiente a garantire il difetto di pegno.9
Art. 14 Art. 6 della legge 22 febbraio 1885
1. Ai termini dell'art. 12 i mutui possono essere di due sorta:
a) prestiti con ammortizzazione rimborsabili per annualita', che comprendono l'interesse, il compenso pei diritti di commissione e spese di amministrazione, la quota di abbonamento per le tasse e la quota d'ammortizzazione: quest'ultima calcolata in maniera da rimborsare il prestito in un periodo di tempo non minore di 10 anni, ne' maggiore di 50;
b) anticipazioni procedenti dall'apertura di crediti a conto corrente ipotecario, nei limiti e secondo le norme da determinarsi nel regolamento. L'anticipazione pero' non potra' eccedere la meta' del valore del fondo dato in ipoteca.
2. I prestiti si fanno in cartelle fondiarie, le anticipazioni a conto corrente si fanno in denaro da ciascuno degli Istituti.
3. L'interesse sui prestiti e' uguale a quello delle cartelle fondiarie emesse per effettuarli. L'interesse sulle anticipazioni a conto corrente e' variabile e determinato dall'Istituto.
4. Si pagano in numerario gli interessi, le annualita' ed i compensi dovuti all'Istituto, nonche' gli interessi e le somme di estinzione dovute da quest'ultimo ai portatori delle cartelle.9
Art. 15 Art. 4 della legge 8 agosto 1895
1. Gli Istituti o le Societa' esercenti il credito fondiario con capitale minore di 10 milioni di lire, non potranno alla stessa persona o ditta concedere mutui in misura maggiore del ventesimo del capitale versato.9
Titolo IV. Stipulazione dei mutui ed iscrizione delle ipoteche.
Art. 16 Art. 13 della legge 22 febbraio 1885
1. Se l'Istituto reputi conveniente di conchiudere il prestito, formera' col mutuatario contratto condizionato per avere effetto, dopo che, presa iscrizione del suo credito, dal certificato del conservatore delle ipoteche non risulti la preesistenza di altra iscrizione o trascrizione.
2. In tal caso l'Istituto fara' procedere alla stipulazione del contratto definitivo, e consegnera' al mutuatario tante cartelle quante corrispondono all'entita' del prestito, previa quietanza.
3. Sulla presentazione della copia dell'atto definitivo, il conservatore delle ipoteche, in margine delle iscrizioni gia' prese, annotera' il pagamento seguito coll'emissione delle cartelle, e sulla nota della primitiva iscrizione dichiarera' di aver fatto la predetta iscrizione marginale.
4. Riguardo alle tasse pubbliche ad agli onorari del notaio e del conservatore, la stipulazione del rogito e della quietanza, l'iscrizione e le annotazioni successive citate nel precedente alinea, si considerano come una sola stipulazione, una sola operazione sui registri ipotecari ed un solo certificato.9
Art. 17 Art. 12 della legge 22 febbraio 1885
1. Allo scopo che l'Istituto ottenga gli effetti della prima ipoteca, il mutuatario avra' diritto di chiedere la riduzione delle iscrizioni generali prese per forza di legge, di convenzione o di sentenza.
2. Potra' domandare altresi' la purgazione del fondo dai privilegi e dalle ipoteche, rimborsando ai creditori inscritti le somme loro dovute, sempre che i creditori non abbiano dritto ad opporsi al rimborso anticipato.
3. Il pagamento andra' soggetto alle condizioni dell'impiego, a norma del diritto comune nei casi nei quali, per qualunque siasi motivo, non si potesse fare liberamente.9
Art. 18 Art. 14 della legge 22 febbraio 1885
1. Le iscrizioni ipotecarie a favore dell'Istituto saranno valide nonostante il sopraggiunto fallimento, quando siano state prese almeno dieci giorni avanti la pubblicazione della sentenza, qualunque sia il giorno a cui la sentenza stessa retrotragga la cessazione dei pagamenti.9
Art. 19 Art. 15 della legge 22 febbraio 1885 e art. 5 della legge 4 giugno 1896
1. Le iscrizioni ipotecarie prese dall'Istituto e quelle alle quali esso fosse subentrato per surrogazione o cessione saranno rinnovate d'ufficio dai conservatori delle ipoteche nei termini e modi stabiliti dalla legge.
2. Senza pregiudizio dell'obbligo della responsabilita' dei conservatori delle ipoteche per la rinnovazione d'ufficio, gl'Istituti hanno diritto di eseguire, senza spese, la rinnovazione delle ipoteche nei termini e modi stabiliti dalla legge.9
Art. 20 Art. 6 della legge 4 giugno 1896
1. I successori a titolo universale o particolari del debitore e gli aventi causa debbono notificare giudizialmente all'Istituto come essi sono sottentrati nel possesso e godimento del fondo ipotecato. Anche il marito deve denunziare l'atto dotale, col quale si costituisce in dote il fondo gia' ipotecato all'Istituto.
2. Per la prova del trasferimento bastera' la esibizione dei relativi documenti autentici, di cui l'Istituto prendera' nota.
3. In virtu' di siffatta notificazione, che deve contenere la elezione di domicilio di essi successori o aventi causa nel luogo del tribunale, nel cui circondario sono situati i fondi, l'Istituto procedera' contro di loro nel modo stesso come avrebbe proceduto contro l'originario debitore.
4. In mancanza di tale notificazione gli atti giudiziali, compresi quelli di rinnovazione di ipoteche, di interruzione della prescrizione di esse, di sequestro, d'ingiunzione del pagamento, d'immissione dell'Istituto in possesso, di subastazione e di aggiudicazione, possono essere diretti contro il debitore inscritto, quando anche il fondo o per morte o per vendita o per qualsiasi altro titolo, anche di godimento temporaneo, sia nel frattempo passato nelle mani di uno o piu' eredi, ovvero di aventi causa o terzi, con o senza divisione.
5. In questo caso i successori, gli aventi causa o i terzi potranno intervenire nel giudizio, senza obbligo nell'Istituto di citare in causa gli altri interessati e non intervenuti per integrare il giudizio.
Art. 21 Art. 7 della legge 4 giugno 1896
1. Per gli effetti dell'art. 1987, n. 2, Codice civile l'Istituto del credito fondiario eleggera' il domicilio nel luogo della sua sede, e tale elezione avra' efficacia anche pei contratti vigenti quando sia annotata in margine alla elezione di domicilio fatta ai sensi del citato articolo.9
Art. 22
ARTICOLO ABROGATO DAL D.P.R. 21 GENNAIO 1976, N. 7
Art. 23
ARTICOLO ABROGATO DAL D.P.R. 21 GENNAIO 1976, N. 7
Art. 24
ARTICOLO ABROGATO DAL D.P.R. 21 GENNAIO 1976, N. 7
Art. 25
ARTICOLO ABROGATO DAL D.P.R. 21 GENNAIO 1976, N. 7
Art. 26
ARTICOLO ABROGATO DAL D.P.R. 21 GENNAIO 1976, N. 7
Titolo V. Compensi dovuti agli Istituti di credito fondiario e diritti erariali. Restituzioni anticipate dei mutui.
Art. 27 Art. 1 della legge 4 giugno 1896
1. I mutuatari pagano all'Istituto che fa il prestito, per diritti di commissione e spese di amministrazione, unitamente agli interessi ed alle quote di ammortamento, un compenso annuo non maggiore di 45 centesimi per ogni 100 lire di capitale mutuato, restando a carico del mutuatario la spesa del contratto e di riduzione e cancellazione d'ipoteca.7
2. Inoltre pagano all'Istituto, affinche' questo ne soddisfi il pubblico erario, altri dieci centesimi per i mutui non superiori a lire diecimila, e per i mutui di maggior somma quindici centesimi, che potranno per decreto Reale essere ridotti a dieci centesimi, a titolo di abbonamento per le tasse di qualunque specie che possano a lui competere per il contratto e la emissione e circolazione delle cartelle fondiarie.
3. Con le tasse di registro, bollo e ipotecarie l'abbonamento comprende anche:
1° le accettazioni di delegazioni di pagamento di mutui fatte dall' Istituto creditore;
2° gli atti di consenso a riduzione, surrogazione, cessione di grado, cancellazione e reiscrizione di ipoteche, fatti dopo il contratto condizionale di mutuo, allo scopo che l'Istituto consegua la prima ipoteca;
3° gli atti di dimissione di crediti ipotecari e di cancellazione delle relative ipoteche, fatti col provento del mutuo e con lo scopo indicato al n. 2;
4° gli atti di proroga della minor mora convenuta nell'atto di mutuo e gli atti di riduzione della mora a termine minore deconvenuto;
5° gli atti relativi all'iscrizione delle ipoteche giudiziali e suppletive;
6° gli atti di quietanza e di cancellazione parziale o totale della ipoteca a garanzia del mutuo;
4. e in generale tutti gli altri atti che siano connessi col contratto o da esso necessariamente dipendenti.
5. Quando il mutuo, per l'ammortamento o per estinzioni anticipato, sia ridotto alla meta', il compenso sara' ridotto a dieci centesimi annui per ogni cento lire della residuale.
6. Se al mutuatario originario subentrano piu' mutuatati, i compensi erariali debbono essere ripartiti fra i mutuatari subentrati, in proporzione delle rispettive quote di mutuo assunte, ed il benefizio della riduzione, di cui all'alinea precedente, va considerato per ciascuno dei mutui nei quali fu diviso il mutuo originario.
7. I conti correnti con garanzia ipotecaria sono soggetti alle tasse ordinarie.
Art. 28 Art. 8 della legge 22 febbraio 1883, 5° e 6° capoverso - Art. 3 della legge 4 giugno 1896
1. Il debitore ha facolta' di liberarsi anticipatamente di tutto o in parte del debito, corrispondendo pero' all'Istituto e all'erario i compensi di cui all'articolo precedente e nella misura come appresso:
Per conto dell'Istituto in una somma corrispondente al diritto di Commissione per una volta sola sopra ogni 100 lire della somma restituita prima del tempo, e per cento dell'erario, nel caso della anticipata restituzione parziale o totale del capitale ancora dovuto, consisteranno nel pagamento di un quarto delle restanti quote di abbonamento sul capitale anticipatamente restituito, fatto in una sola volta, congiuntamente al capitale restituito.
Quando si tratti di espropriazioni per mutui non superiore a L. 10,000, i diritti erariali saranno corrisposti in ragione di una sola annualita', qualunque sia la durata del mutuo.
Nel caso di restituzione anticipata di un capitale o di una parte di esso in numerario, il debitore, oltre ai diritti di Commissione ed erariali, deve versare gli interessi relativi da calcolarsi fino al tempo in cui per effetto della prossima estrazione verranno ad essere rimborsabili le corrispondenti cartelle, salvo all'Istituto di compensare al debitore il frutto ricavabile dal reimpiego temporaneo della somma che sopra proposta del debitore l'Istituto possa ammettere.
Il compenso di cui nel presente articolo e' anche dovuto in tutti i casi in cui, per inadempimento del contratto o altra causa qualunque, l'Istituto trovisi in diritto di ripetere l'immediato rimborso del suo credito.
Nessun compenso e' dovuto per quella parte del capitale per la quale, esaurita l'espropriazione dei beni ipotecati, l'Istituto sia rimasto incapiente.
Parimente nessun diritto sara' dovuto all'erario nel caso di restituzione anticipata di mutuo fatta mediante stipulazione di un nuovo mutuo con lo stesso o con altro Istituto, purche' la somma e la durata del nuovo mutuo non siano inferiori al capitale ancora dovuto ed agli anni che rimangono a decorrere.9
Art. 29 Art. 8 della legge 22 febbraio 1885, 7°, 8° e 9° capoverso
1. E' in facolta' dell'Istituto di rifiutare pagamenti di acconti e di debito che non raggiungano l'ammontare dell'annualita' dovuta dal mutuatario, come pure pagamenti di frazioni di semestri di annualita', sia dai debitori originari, come dai loro eredi e successori.
2. Le anticipate restituzioni totali o parziali dei prestiti con ammortizzazione possono farsi in cartelle fondiarie, al loro valore nominale, di un saggio di interessi uguale a quello del mutuo che si rimborsa.
3. Il mutuatario, ogni volta che abbia estinto il quinto del suo debito originario, quando questo non ecceda 500,000 lire, ha diritto ad una riduzione proporzionale della somma ipotecariamente inscritta.
Nel caso che il debito ecceda le lire 500,000 si potra' ottenere la parziale riduzione di cui sopra con la estinzione di un quinto della somma anzidetta e di un decimo della somma eccedente. Queste riduzioni parziali si opereranno con la esibizione al conservatore delle ipoteche di una dichiarazione della direzione dell'Istituto, vidimata da notaio.9
Art. 30 Art. 40 della legge 17 luglio 1890
1. Fermo il diritto concesso al mutuatario con l'ultimo alinea dell'articolo precedente, il mutuatario avra' diritto di ottenere la parziale liberazione di uno o piu' stabili colpiti dall'ipoteca dell'Istituto di credito fondiario a misura dei fatti pagamenti.
2. La liberazione sara' accordata quando o dai documenti dimessi dal richiedente o da perizia risulti che i rimanenti beni vincolati rappresentano la garanzia cui ha diritto l'Istituto per le rimanenti somme dovute e loro accessori a norma di legge.
3. Ogni spesa di perizia e degli atti da compiersi a tal uopo dovra' essere pagata dal richiedente la liberazione.9