Sez. 2, Sentenza n. 1376 del 05/03/1979 (Rv. 397676 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - CONSEGNA DELLA COSA - COSA DIVERSA DALLA PATTUITA (ALIUD PRO ALIO) - IN GENERE - VENDITA DI IMMOBILE DESTINATO A CIVILE ABITAZIONE - MANCATA CONSEGNA DELLA LICENZA DI ABITABILITA - CONSEGUENZE - DIRITTI DEL COMPRATORE - CONTENUTO - APPLICABILITA DELLO ART 1489 COD CIV - ESCLUSIONE.*

La mancata consegna da parte del venditore di immobile destinato a civile abitazione della licenza di abitabilita necessario all'uso legale della cosa venduta (art 1477 ultimo comma cod civ), a cagione della non corrispondenza dell'immobile alla normativa edilizia e sanitaria, abilita il compratore a chiedere, a norma dell'art 1453 cod civ o la risoluzione del contratto ed il risarcimento del danno, oppure una Forma indiretta di esecuzione del contratto, mediante il risarcimento del danno costituito dalla spesa occorrente per il compimento delle modificazioni necessarie e sufficienti ad ottenere la licenza di abitabilita, salvo l'eventuale maggior danno costituito dal minore valore dello immobile derivante dalle predette modifiche; senza che possano trovare applicazione l'art 1489 cod civ, relativo alla differente ipotesi di vendita di cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi, o le altre norme che a questa ipotesi si riferiscono. (V 604/72, mass n 356651).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1470, Cod. Civ. art. 1477, Cod. Civ. art. 1489, Regio Decr. 27/07/1934 num. 1265 art. 220, Regio Decr. 27/07/1934 num. 1265 art. 221 CORTE COST.