Sez. 5, Sentenza n. 9602 del 21/07/2000 (Rv. 538640 - 01)
TRIBUTI (IN GENERALE) - ESENZIONI ED AGEVOLAZIONI (BENEFICI): IN GENERE | Disciplina della legge n. 408 del 1949 sull'attività edilizia non di lusso - Acquisto di area edificabile - Registrazione a tassa fissa, prevista dall'art. 14 - Mancata ultimazione della costruzione nei termini - Conseguenze - Decadenza - Salvezza del beneficio nelle ipotesi di forza maggiore - Nozione - Non riferibilità all'ipotesi di sopravvenute modifiche della edificabilità, conseguenti a nuove regole urbanistiche.
TRIBUTI (IN GENERALE) - ESENZIONI ED AGEVOLAZIONI (BENEFICI): IN GENERE
La legge n. 408 del 1949, nella dichiarata finalità di promuovere l'attività edilizia non di lusso, accorda, con l'art. 14, il beneficio della registrazione a tassa fissa per l'acquisto di aree edificabili, purché venga iniziata ed ultimata la costruzione entro determinati termini, e poi, con l'art. 20, sanziona con la decadenza dal beneficio stesso il mancato compimento delle opere entro la prevista scadenza, facendo però salva l'ipotesi della forza maggiore. Tale salvezza, peraltro, riguardando i fatti impeditivi dello svolgimento o del completamento dell'attività di costruzione, non è riferibile al fattore dell'edificabilità dell'area, che rappresenta invece, in quanto tale, una qualità legale del bene ed un presupposto stesso dell'agevolazione. Da ciò consegue che, per conservare il beneficio, non possa invocarsi quale ipotesi di forza maggiore, l'assenza di edificabilità conseguente alla sopravvenienza di regole urbanistiche.
Riferimenti normativi: Legge 02/07/1949 num. 409 art. 14, Legge 02/07/1949 num. 409 art. 20
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)