Sez. 3, Sentenza n. 917 del 14/02/1981 (Rv. 411435 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - LOCAZIONE LIBERAMENTE COSTITUITA E REGOLATA DALLE PARTI - SUCCESSIVA SOTTOPOSIZIONE ALLA PROROGA LEGALE - REQUISITI - INSUSSISTENZA - MANCATA TEMPESTIVA CONTESTAZIONE DA PARTE DEL LOCATORE - CONSEGUENZE - INTENZIONE DI FAR CESSARE IL RAPPORTO SUL PRESUPPOSTO DELLA INSUSSISTENZA DEI REQUISITI PER LA PROROGA - MANIFESTAZIONE - FORME.*

Nell'ipotesi in cui un rapporto di locazione liberamente costituito e regolato dalle parti venga successivamente sottoposto alla proroga legale, ove il locatore non contesti subito la sussistenza dei requisiti per l'applicazione della detta proroga, il rapporto di locazione prosegue ope legis fino alla scadenza prevista dalla legge di proroga e tale data deve considerarsi sostituita a quella prevista nel contratto come termine ultimo della locazione. Tuttavia, se il locatore, nel corso del periodo di proroga legale del contratto, apprenda che nei confronti del conduttore non sussiste uno dei presupposti per il godimento di quel beneficio, l'atto di volonta diretto a impedire la prosecuzione del rapporto non puo consistere nella disdetta notificata nei termini e nei modi previsti nel contratto con riferimento alla scadenza pattizia o consuetudinaria, ma deve essere costituito da un atto motivato, ancorche informale, di opposizione alla proroga per il periodo contemplato dalla relativa legge, atto che puo anche essere incluso nella citazione del conduttore davanti al giudice competente ad accertare l'inapplicabilita del beneficio della proroga legale al rapporto e la fine della locazione.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1597, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 1 CORTE COST., Legge 26/11/1969 num. 833 CORTE COST., Decreto Legge 26/10/1970 num. 745 CORTE COST.