Sez. 3, Sentenza n. 3173 del 09/05/1983 (Rv. 428080 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - PROCEDIMENTO PER IL RILASCIO - DEDUZIONE, DA PARTE DEL CONVENUTO, DELLA SUSSISTENZA DI UN AFFITTO D'AZIENDA E NON DI UNA LOCAZIONE DI IMMOBILE - SOTTRAZIONE DELLA CONTROVERSIA ALLE REGOLE SULLA COMPETENZA DETTATE DALL'ART. 30 DELLA LEGGE N. 392/1978 - ESCLUSIONE - LIMITI.*

Nel procedimento per il rilascio di immobile ad uso commerciale, che sia stato promosso ai sensi degli artt. 30 e 73 della legge 27 luglio 1978 n. 392, sul presupposto che si verta in tema di locazione di immobile urbano, la deduzione del convenuto, circa la ricorrenza di un contratto di affitto d'azienda e non di locazione, come tale sottratto alla disciplina della citata legge, può valere ad escludere l'applicabilità delle speciali regole di Competenza dettate dal secondo comma del citato art. 30 (Competenza del conciliatore quando il canone annuo non superi lire seicentomila e del pretore negli altri casi) solo quando emerga "ictu oculi", senza necessità di compiere alcun accertamento sulla scorta delle risultanze processuali, che il rapporto fatto valere esuli da quelli contemplati dalla medesima legge n. 392 del 1978, atteso che, in ogni altra ipotesi, spetta al giudice indicato dalla suddetta norma di risolvere le questioni circa la qualificazione del rapporto stesso e la sua riconducibilità nell'ambito della disciplina invocata dall'attore. (V 6432/81, mass n 417251; (V 2994/81, mass n 413539).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.