Sez. 3, Sentenza n. 2994 del 07/05/1981 (Rv. 413539 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - GIUDIZIO PER FINITA LOCAZIONE - DEDUZIONE DA PARTE DEL CONDUTTORE CONVENUTO DEL SUO DIRITTO ALL'ULTERIORE DURATA DEL RAPPORTO PER LA SOGGEZIONE DI ESSO ALLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - ART 30 DELLA LEGGE N 392/1978 - APPLICABILITA.*

Nel giudizio con il quale il locatore richieda il rilascio di un immobile per finita locazione ed il conduttore, assumendo trattarsi di rapporto soggetto alla disciplina della legge 27 luglio 1978 n 392 (cosiddetta sull''equo canonè), eccepisca di aver diritto alla proroga legale del contratto, la controversia rientra fra quelle per le quali l'art 30 della suddetta legge, richiamato dal successivo art 73, stabilisce la Competenza esclusiva del pretore o del conciliatore, in quanto il disputatum - in relazione al quale la Competenza va determinata - implicando la decisione se il rapporto in contestazione ricada o meno nella disciplina dettata dalle norme speciali in materia di locazioni di immobili urbani, comporta che la questione debba essere esaminata dal giudice cui la legge stessa attribuisce in via esclusiva la Competenza a conoscere le relative controversie, nelle quali e necessariamente compresa quella concernente l'applicabilita di detta disciplina. Tale principio soffre deroga nel solo caso in cui l'eccezione appaia prima facie assolutamente pretestuosa, sicche possa ictu oculi escludersi l'esistenza di un contratto di locazione rientrante fra quelli previsti dalla legge n 392 del 1978.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.