Sez. 1, Sentenza n. 2779 del 18/11/1967 (Rv. 330330 - 01)

VENDITA - COSA - GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI REALI DI GODIMENTO DI TERZI - DIRITTI DEL COMPRATORE - SEMPLICE PERICOLO DI EVIZIONE - EFFETTI.*

Qualora la cosa venduta risulti gravata da oneri o diritti reali che ne diminuiscono il libero godimento, senza essere stati dichiarati in contratto, il compratore, che ne abbia ignorato l'esistenza, puo, a sua scelta, chiedere, in caso di evizione ai sensi dell'art. 1489 cod. civ., la risoluzione del contratto od una riduzione del prezzo. Qualora, invece, sussiste il semplice pericolo di evizione o anche la previsione che il terzo possa esercitare i propri diritti sulla cosa venduta, il compratore, ai sensi dell'art.1481 cod.civ., puo solo sospendere il pagamento del prezzo o pretendere che il venditore presti idonea garanzia. (Conf. Sent. 419-66, massima n.320829).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489, Cod. Civ. art. 1481