Sez. 3, Sentenza n. 11427 del 01/08/2002 (Rv. 556493 - 01)

LOCAZIONE - SUBLOCAZIONE E CESSIONE - RAPPORTI TRA LOCATORE E SUBCONDUTTORE

In tema di locazione di immobili adibiti all'esercizio di attività aziendale, tanto l'affitto di azienda (con conseguente sublocazione dell'immobile adibito all'esercizio dell'attività produttiva) quanto la vendita dell'azienda stessa (con contestuale cessione del contratto di locazione relativo all'immobile) non determinano alcuna successione nell'originario rapporto di locazione, dando vita, per converso, ad un rapporto derivato, senza alcun vincolo tra il locatore originario ed il subconduttore, e senza, in particolare, che risulti modificata la posizione di legittimato (sostanziale e) processuale dell'originario conduttore che, ai sensi dell'art. 111 del codice di rito, conserva, per converso, la sua qualità di parte.

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 111, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 36